Můžete pronajmout byt, který ještě neexistuje!
Můžete pronajmout byt, který ještě neexistuje!
Zprávy z trhu -
  • Budete pronajímat investiční byt v novostavbě?
  • Nemusíte čekat na kolaudaci, abyste začali hledat nájemníka nebo smluvně sjednali pronájem.
  • Podle občanského zákoníku § 2202 je možné pronajmout věc, která teprve vznikne.
  • Podmínkou je, že je nutné ji dostatečně definovat při uzavírání nájemní smlouvy.
Přečíst celé
Zprávy z trhu nemovitostí za 41. týden 2020
Zprávy z trhu nemovitostí za 41. týden 2020
Zprávy z trhu -
  • Poptávka po horských apartmánech k pronájmu převyšuje nabídku.
  • Obhospodařovaná zemědělská půda se dlouhodobě zmenšuje.
  • Růst cen domů a bytů v Česku zpomalil.
  • Český průmysl v srpnu klesl o 5,5 % meziročně.
  • Praha chce více zapojit developery do budování infrastruktury.
Přečíst celé
Vlastníci 16: Chybí vám člen výboru SVJ? Můžete ho kooptovat!
Vlastníci 16: Chybí vám člen výboru SVJ? Můžete ho kooptovat!
Zprávy z trhu -
  • Člena výboru SVJ můžete nahradit i bez shromáždění.  
  • Pokud se ve vašem společenství snížil počet členů výboru, který je potřeba rychle doplnit, můžete si pomoci tzv. kooptací.
  • Kooptace je právní nástroj, díky kterému mohou samotní členové výboru SVJ přijmout jinou osobu na uvolněné místo ve výboru.
Přečíst celé
Chce-li nájemce podnajmout byt, potřebuje souhlas pronajímatele!
Chce-li nájemce podnajmout byt, potřebuje souhlas pronajímatele!
Zprávy z trhu -
  • Nájemce může chtít sjednat podnájem bytu s třetí osobou.
  • Potřebuje k tomu souhlas pronajimatele. 
  • Pokud však nájemce podnájem sjedná, i když mu to pronajímatel nedovolí, jedná se o hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Přečíst celé
Zprávy z trhu nemovitostí za 40. týden 2020
Zprávy z trhu nemovitostí za 40. týden 2020
Zprávy z trhu -
  • Návrh státního rozpočtu počítá se schodkem 320 mld. Kč v příštím roce.
  • Ve druhém čtvrtletí klesla česká ekonomika o 10,9 %.
  • V září bylo o 2 000 méně nezaměstnaných než v srpnu.
  • Koruna silně oslabuje.
  • Lidé spoří a neutrácejí.
Přečíst celé
Vlastníci 15: Volené orgány SVJ musí být řádnými hospodáři!
Vlastníci 15: Volené orgány SVJ musí být řádnými hospodáři!
Zprávy z trhu -
  • Všechny volené orgány společenství vlastníků jednotek mají povinnost řádného hospodáře, ne pouze jeho statutární orgán.
  • Netýká se to jenom předsedy SVJ a výboru, ale také kontrolní komise, revizora, kontrolora a podobně.
  • V praxi se na to bohužel často zapomíná. Dávejte si tedy pozor, koho za orgány SVJ volíte.
Přečíst celé
Svolení k přímé vykonatelnosti už k vystěhování nájemce nestačí!
Svolení k přímé vykonatelnosti už k vystěhování nájemce nestačí!
Zprávy z trhu -
  • Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti není exekučním titulem pro vyklizení bytu.
  • V praxi tento notářský zápis sloužil pro ochranu pronajímatelů, kteří ho používali proti nájemci, který neplatil a nechtěl opustit byt ani po řádné výpovědi z nájmu.
Přečíst celé
Zprávy z trhu nemovitostí za 39. týden 2020
Zprávy z trhu nemovitostí za 39. týden 2020
Zprávy z trhu -
  • Vlastníci SVJ jsou zase o krok blíže k pravomoci zakazovat Airbnb. 
  • Prodej nových jedno-rodinných domů v USA dosáhl v srpnu 14letého maxima. 
  • Pravidla pro kurzarbeit jsou nastolena.
  • Češi nakupuji chaty a chalupy čím dál více, jejich ceny rostou. 
  • Počet Čechů, kteří využívali Airbnb v létě vzrostl dvojnásobně. 
     
Přečíst celé
Vlastníci 14: S převzetím dluhů firmy musí souhlasit všichni vlastníci!
Vlastníci 14: S převzetím dluhů firmy musí souhlasit všichni vlastníci!
Zprávy z trhu -
  • Pokud vzniklo SVJ z právnické osoby, může po této právnické osobě převzít dluhy, které byly vynaloženy na opravy, údržby a stavební úpravy bytového domu.
  • S převzetím těchto závazků však musí souhlasit všichni členové SVJ a jejich souhlas musí být písemný s úředně ověřeným podpisem.
Přečíst celé
Není-li byt využit k účelu ve výpovědi, musíte to bývalému nájemci kompenzovat!
Není-li byt využit k účelu ve výpovědi, musíte to bývalému nájemci kompenzovat!
Zprávy z trhu -

 

  • Když váš byt nebudete užívat k účelu uvedenému jako důvod výpovědi, a to do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemníkem, musíte byt nájemci znovu pronajmout, nebo mu zaplatit vzniklé škody.
  • Jedná se o dva konkrétní výpovědní důvody. Najdete je v celém článku. 
Přečíst celé
Zprávy z trhu nemovitostí za 38. týden 2020
Zprávy z trhu nemovitostí za 38. týden 2020
Zprávy z trhu -
  • V srpnu klesla průměrná sazba hypoték na 2,11 %.
  • Od minulého pátku můžete žádat o dotace COVID-Ubytování.
  • Příjem žádostí o dotace na nájem komerčních nemovitostí končí 30. 9. 2020.
  • Daň z nabytí nemovitostí se ruší.
  • OECD předpovídá letošní propad světového HDP o 4,5 %.
Přečíst celé
Vlastníci 13: Když chce více než čtvrtina hlasů vlastníků zasedat, musí se zasedat!
Vlastníci 13: Když chce více než čtvrtina hlasů vlastníků zasedat, musí se zasedat!
Zprávy z trhu -
  • Společenství vlastníků jednotek musí svolat shromáždění, pokud to vyžaduje více než čtvrtina všech hlasů vlastníků.
  • Minimálně se musí jednat o dva vlastníky jednotek.
  • Tito vlastníci musí svou žádost o shromáždění odůvodnit.
Přečíst celé
Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?