Zprávy z trhu

Aktuální statistická data z britského trhu pronájmu rezidenčních nemovitostí opět vykázala za říjen 2022 historický nárůst výše nájemného.

V České republice dostal realitní trh jen v letošním roce několik poptávkových šoků a tak není divu, že ochlazená poptávka snižuje trhy second-handových nemovitostí.  A ruku v ruce s dynamikou sekundárního trhu půjde i trh primární tj. novostavby, pokud si developeři nebudou chtít ponechat neprodané byty ve svém vlastnictví a využívat je k pronájmu.

Dubajský trh opět ve 3. kvartále 2022 raketově rostl. Celkový objem transakcí dosáhl objemu 25.000 prodaných nemovitostí, což je 60% nárůst oproti stejnému období v roce 2021.

Cílem této přelomové reformy je přitáhnout do SAE profesionály z celého světa, a to počínaje investory, přes zkušené zaměstnance, vědce až po studenty a humanitární pracovníky. Nová pravidla vstoupila v platnost 3. října 2022 a zde jsou základní informace...

• ceny nemovitostí vzrostly o 10,4% a rostou dále
• silná poptávka, charakteristická platbami v hotovosti
• přetrvává nedostatečná nabídka nemovitostí
• rostoucí poptávka po nájmech
• rostoucí inflace (5,4% v prosinci 2021) a růst úrokových sazeb
• vysoká poptávka na nájemním trhu a související růst cen nájemného

Evropané vytvořili v době pandemie neskutečné úspory v úrovni na úrovni 8% HDP eurozóny.

V České republice výši úspor ČNB kvantifikovala na sumu přes 480 mld Kč.

Rozpuštění těchto investic ve spotřebě by mohlo zajistit Evropě krásný ekonomický růst a prosperitu. 

Avšak bude to i realita ? 

• Přetrvává přetlak poptávky nad nabídkou
• Ceny tak poptávka tlačí výš a výš
• Za poslední rok vzrostly ceny v ČR o 15%
• Bydlení v Praze se tak stává luxusem
• Zákonitě proto roste sektor nájemního bydlení

Do města Tbilisi jsme se vydali několikrát a rádi bychom se s vámi podělili o 10 nejlepších míst v tomto městě a v jeho okolí.

1. Tbilisi Sea
2. Centrum Tbilisi
3. Staré město Tbilisi
4. Výhled na Tbilisi z kopce Mtatsminda
5. Historické sirné lázně
6. Katedrála Nejsvětější Trojice ...

• Prosincová průměrná úroková míra hypotéky byla 1,96 %.
• Očekávaný pokles české ekonomiky v roce 2020 je 7,2 %.
• Češi preferují delší fixace hypoték.
• Ve 3. čtvrtletí 2020 vzrostly ceny nemovitostí v Praze a krajských městech meziročně o 15,8 %.
• Byl spuštěn program Vlastní bydlení.

• Prosincová inflace byla ve výši 2,3 %.
• V Brně se vloni prodal rekordní počet nových bytů.
• Časový test pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšil z 5 na 10 let.
• Eurostat: ceny nemovitostí v EU vzrostly meziročně o 5,2 %.
• Od roku 2010 se zvýšilo nájemné v EU průměrně o 14,6 %, ceny domů o 26,8 %.

• Způsob zvyšování nájemného bývá často upraven v nájemní smlouvě.

• Existují také situace, kdy si pronajímatel s nájemcem výslovně dohodli, že ke zvyšování nájmu nebude docházet.

• Pokud nájemce žádá o snižování nájemného, občanský zákoník stanovuje obdobná pravidla jako při zvyšování nájmu pronajímatelem.

• Světová banka: pokles celosvětové ekonomiky byl v roce 2020 4,3 %.
• Schodek státního rozpočtu byl na konci roku 367,4 miliardy korun.
• Stavební produkce meziročně klesla o 8,4 %.
• Přiznání k dani z nemovitých věcí můžete podat bez sankce až do 1. dubna.
• Páté bonusové období pro společníky malých firem, OSVČ a dohodáře.