Kategorie:
Datum:
10.11.2020
Seznam článků

Najít vhodného nájemníka pro váš investiční byt není jednoduché. Špatný výběr vám může zcela zmařit výnosnost investice do nemovitosti a ještě přinést další náklady na investici.

Jak se říká: „dvakrát měř, jednou řež“. Toto pořekadlo při investici do nemovitosti není vůbec od věci. Z praxi známe mnoho případů, kdy se z vymazleného investičního bytu stal holobyt, jelikož ho nesolidní nájemník vybydlil.

Další nepříjemné a velice nákladné situace nastávají, když investiční byt už několik let osidluje nájemce, který neplatí a se kterým se vede soudní spor, ale vystěhovat ho prostě nemůžete. Známe pronajímatele, který v tom drží rekord. Už 14 let se snaží zbavit tzv. „neplatiče“ ve svém investičním bytě.  Náklady do fondu oprav, na hypotéku a za služby po celou dobu hradí sám.

Takže, jak si nejlépe ověřit nájemníka ještě předtím, než s ním podepíšete nájemní smlouvu?

Kam se všude podívat a co využít k prověření solventnosti budoucího nájemce:

  • Centrální evidence exekucí,
  • Insolvenční rejstřík,
  • kontakt na předchozího pronajímatele,
  • kontakt na nadřízeného v zaměstnání,
  • seznam hledaných osoby Policií ČR,
  • www.detail.cz,
  • Centrální evidence exekucí SR,
  • Register úpadcov na Slovensku,
  • small talk,
  • sociální sítě,
  • Google.

 

Investice do nemovitostí nespolehlivý nájemceTyp osoby vám může přiblížit i vyhledávání jména na Googlu a sociálních sítích. Nepodceňujte ani tzv. small talk. Veďte se zájemcem o nájem přátelskou konverzaci a ptejte se. Zajímejte se taky o partnera. Bude nejspíš s nájemníkem bydlet společně, na což má plné právo.

Zbystřete také u lidí, kteří mají trvalé bydliště zapsané na magistrátu města. Není od věci si ověřit také platnost občanského průkazu, což můžete provést zde:

Prověření budoucího uživatele vaší investiční nemovitosti můžete také outsourcovat. 

Při hledání toho pravého nájemce vám přejeme hodně štěstí a trpělivosti.

 

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?