Zprávy z trhu

• V červenci vzrostla inflace meziročně o 3,4 %
• Zákon o zrušení daně z nabytí nemovitosti neprošel Senátem
• Evropská komise predikuje ekonomický propad EU o 8,3 %, v Česku půjde o 7,8 %
• Rezidenční portfolio Residomo se prodalo Švédům za 1,3 miliardy eur
• Stavební procesy se příští rok zjednoduší. Stačí datová schránka.
   

• Nově se změnou občanského zákoníku platí, že osoba odpovědná za správu domu a pozemku musí vést informace o vlastnících a také nájemnících a dalších osobách, které mají v bytovém domě domácnost.
• O všech těchto osobách musí společenství vlastníků jednotek vést evidenci v rozsahu jména a trvalého bydliště dané osoby.

• Pokud máte investiční nemovitost, kterou pronajímáte a sepíšete nájemní smlouvu pouze s jedním člověkem, je dost pravděpodobné, že v nemovitosti bude (minimálně v budoucnosti) bydlet také osoba blízká nájemníkovi. Na to má nájemník plné právo a vy mu v tom nesmíte nijak bránit.
• Přijímání dalších osob do nájmu upravuje § 2272 nového občanského zákoníku.

• V Praze se v druhém čtvrtletí prodalo 1 100 nových bytů.
• Nabídka dostupných bytů pro dlouhodobý pronájem v Praze vzrostla o 98 %.
• Stavebnictví v červnu meziročně pokleslo o 11,5 %.
• Dnes nabývá účinnosti novela zákona o kompenzačním bonusu.
• Mikulov je stále oblíbenějším městem pro investice do nemovitostí.
   

• Od 1.7. nastávají s novým občanským zákoníkem změny u záležitostí, o kterých rozhoduje shromáždění společenství vlastníků jednotek.
• Z rozhodování shromáždění se vylučuje například stanovení výše záloh za služby.

• Danou problematiku upravuje ustanovení § 1208 občanského zákoníku, které značně mění rozhodovací pravomoc shromáždění od předchozího znění zákona.

• Pokud nebude nájemce v pronajatém bytě déle než dva měsíce, musí to nahlásit pronajímateli.
• Také mu musí sdělit a předat kontakt na osobu, která bude mít klíče od bytu a umožní pronajímateli v případě nezbytné potřeby do nemovitosti vstoupit.
• Nesplní-li nájemce tuto povinnost, považuje se jeho jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem.

• Lhůta pro odevzdání daňového přiznání se krátí. Prošvihnutí posledního termínu se prodraží. 
• V září a říjnu přibude silná vlna nezaměstnaných.
• Svaz českých a moravských bytových družstev eviduje téměř dvoumilionový dluh u neplatičů za vodu a energie.
• Ekonomika USA vykazuje největší propad v historii od roku 1947.
• Ceny dlouhodobých nájmů ve druhém čtvrtletí klesly.
   

V praxi se velmi často stává situace, kdy společenství vlastníku jednotek nedokáže dlouhodobě svolat shromáždění, které by bylo usnášeníschopné. Tento problém řeší nový právní institut  - náhradní shromáždění.

Od. 1. 7. 2020 může SVJ svolat náhradní shromáždění, v rámci kterého bude stačit 40% účast vlastníků jednotek, respektive jejich hlasů.

• Pokud máte svůj investiční byt pořízený za účelem pronájmu a váš nájemce vás požádá o možnost trvalého pobytu, nemůžete mu v tom ze zákona bránit.

• V zákoně o evidenci obyvatel je uvedeno, že z přihlášení nájemníka k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu ani k majiteli nemovitosti.

• Průmysl v eurozóně klesl v květnu o 20 %
• MMR vyčlení až 3,3 miliardy korun pro ubytovací zařízení. Airbnb jde z kola ven.
• Chaty a chalupy jsou stále v kurzu a zdražují
• Stát vybral v prvním pololetí 2020 na daních o 12,6 % méně
• Kompenzační bonusy za koronavirus se dále rozšiřují

• Dle občanského zákoníku je povinností vlastníka oznámit společenství vlastníků jednotek, kdo má byt v pronájmu a kolik osob v bytě bydlí.

• V pronajímaných bytech, které jsou pořizovány jako investiční nemovitost, je totiž běžně nahlášena jen jedna osoba a ostatní vlastníci na to doplácejí.

• Danou problematiku upravuje v obecné rovině občanský zákoník, konkrétně ho pak doplňuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

• Zákon stanovuje roční limit na drobné opravy, které hradí nájemce. Tento limit je ve výši 100 Kč na metr čtvereční bytu. Pokud se tato částka překročí, hradí opravu pronajímatel bez ohledu na to, o jak rozsáhlou opravu se jednalo.