Zprávy z trhu

Aktuální statistická data z britského trhu pronájmu rezidenčních nemovitostí opět vykázala za říjen 2022 historický nárůst výše nájemného.

V České republice dostal realitní trh jen v letošním roce několik poptávkových šoků a tak není divu, že ochlazená poptávka snižuje trhy second-handových nemovitostí.  A ruku v ruce s dynamikou sekundárního trhu půjde i trh primární tj. novostavby, pokud si developeři nebudou chtít ponechat neprodané byty ve svém vlastnictví a využívat je k pronájmu.

Dubajský trh opět ve 3. kvartále 2022 raketově rostl. Celkový objem transakcí dosáhl objemu 25.000 prodaných nemovitostí, což je 60% nárůst oproti stejnému období v roce 2021.

Cílem této přelomové reformy je přitáhnout do SAE profesionály z celého světa, a to počínaje investory, přes zkušené zaměstnance, vědce až po studenty a humanitární pracovníky. Nová pravidla vstoupila v platnost 3. října 2022 a zde jsou základní informace...

• ceny nemovitostí vzrostly o 10,4% a rostou dále
• silná poptávka, charakteristická platbami v hotovosti
• přetrvává nedostatečná nabídka nemovitostí
• rostoucí poptávka po nájmech
• rostoucí inflace (5,4% v prosinci 2021) a růst úrokových sazeb
• vysoká poptávka na nájemním trhu a související růst cen nájemného

Evropané vytvořili v době pandemie neskutečné úspory v úrovni na úrovni 8% HDP eurozóny.

V České republice výši úspor ČNB kvantifikovala na sumu přes 480 mld Kč.

Rozpuštění těchto investic ve spotřebě by mohlo zajistit Evropě krásný ekonomický růst a prosperitu. 

Avšak bude to i realita ? 

• Přetrvává přetlak poptávky nad nabídkou
• Ceny tak poptávka tlačí výš a výš
• Za poslední rok vzrostly ceny v ČR o 15%
• Bydlení v Praze se tak stává luxusem
• Zákonitě proto roste sektor nájemního bydlení

Do města Tbilisi jsme se vydali několikrát a rádi bychom se s vámi podělili o 10 nejlepších míst v tomto městě a v jeho okolí.

1. Tbilisi Sea
2. Centrum Tbilisi
3. Staré město Tbilisi
4. Výhled na Tbilisi z kopce Mtatsminda
5. Historické sirné lázně
6. Katedrála Nejsvětější Trojice ...

• Způsob zvyšování nájemného bývá často upraven v nájemní smlouvě.

• Existují také situace, kdy si pronajímatel s nájemcem výslovně dohodli, že ke zvyšování nájmu nebude docházet.

• Pokud nájemce žádá o snižování nájemného, občanský zákoník stanovuje obdobná pravidla jako při zvyšování nájmu pronajímatelem.

• Nový rok přináší další daňovou změnu pro investice do nemovitostí.
• Změna se týká DPH z nájmu u nemovité věci, kterou nájemce využívá ke svému podnikání.
• Jde o situaci, kdy jsou pronajímatel i nájemce plátci DPH a jedná se o nemovitosti, které jsou postaveny za účelem bydlení.

• Od 1. 1. 2021 nabývá účinnosti zákon č. 33/2020 Sb., kterým se mění zákon o obchodních společnostech a družstvech (č. 90/2012 Sb.) a další související zákony.
• Obchodní korporace budou mít roční lhůtu na to přizpůsobit se nové úpravě zákona.

• Před samotným sjednáním hypotéky se informujte nejen o RPSN a podmínkách hypotéky, ale ptejte se také na obsah zástavní smlouvy.
• Banky do ní často zahrnují dva právní instituty zákaz zcizení a zákaz zatížení.
• Zákaz zcizení a zatížení se zapisují do katastru nemovitostí a vztahují se na dobu platnosti zástavního práva.