Dne 25.1.2022 proběhlo opět skvělé diskusní setkání pořádané ARTN (Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí) o Makroekonomických trendech a jejich vliv na trh nemovitostí v roce 2022. U diskusního stolu se sešli zástupci z řad developerů, ekonomů, realitních konzultantů i investorů. Mezi hlavní závěry odborníků patří tyto charakteristiky současného trhu nemovitostí.
Poptávka a nabídka
- V ekonomikách je díky stále probíhajícímu kvantitativnímu uvolňování v některých státech a zejména pak na úrovni Evropské centrální banky, stále velké množství nezainvestovaného kapitálu. Tento volný kapitál stáhle hledá své uplatnění a vytváří tak velký tlak na straně poptávky. Samozřejmě v době vysoké inflace se investoři obrací k investicím do reálných aktiv, která jsou považována za uchovatele hodnoty, a zejména k investicím do nemovitostí. Tato poptávka pak vytváří poptávkové tlaky na trhu nemovitostí a působí na růst cen.
- Nabídková strana je v ČR, ale i okolních státech velmi limitovaná a tento nedostatek projektů na straně nabídky také tlačí na ceny nemovitostí, a to nejen v ČR.
- Výsledkem je růst cen rezidenčních nemovitostí o téměř 15% za poslední rok.
- Zároveň, nemovitostní trh je v české republice trh s největším objemem peněz na trhu!
Růst cen nemovitostí v ČR a Evropě
- Nominální ceny nemovitostí rostly všude v Evropě. V České republice však rostly nejrychleji jak v ročním, tak 3 letém horizontu.
Převzato z prezentace ČNB.
- ECB zároveň dle svých výpočtů odhaduje nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí v ČR na zhruba 35%, což je 4. nejvyšší pozice v EU. Žebříček však vedou Švédové (57%), následováni Rakouskem (45%) a Lucemburskem (44%).
Praha už jen pro bohaté
- Bydlení v Praze se tak stalo LUXUSNÍM ZBOŽÍM, tak jako v jiných evropských metropolích např. v Londýně či Mnichově. Špatnou zprávou pro zájemce o vlastní bydlení v Praze je také i fakt, že celková roční dodávka bytů od developerů je cca 6.000 bytů ročně a bohužel pro ně, těch 6tis bohatých lidí, kteří ty vysoké částky zaplatí se vždycky najde.
- Důsledkem bude zvýšení počtu nájemních bytů v metropoli a přesun bydlení části populace metropole do nájemního sektoru. Pro investory se tak jedná o dobrou zprávu, neboť budou mít zajištěné nájemce. Je však potřeba mít na paměti, že koupěschopnost obyvatel má určitou mezi a tak investoři se musí spokojit s faktem výnosu ve formě kapitálového nárůstu hodnoty investice namísto vysokých procent výnosů z pronájmu.
