Kategorie:
Datum:
31.1.2022
Seznam článků

Dne 25.1.2022 proběhlo opět skvělé diskusní setkání pořádané ARTN (Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí) o Makroekonomických trendech a jejich vliv na trh nemovitostí v roce 2022. U diskusního stolu se sešli zástupci z řad developerů, ekonomů, realitních konzultantů i investorů. Mezi hlavní závěry odborníků patří tyto charakteristiky současného trhu nemovitostí.

Poptávka a nabídka

  • V ekonomikách je díky stále probíhajícímu kvantitativnímu uvolňování v některých státech a zejména pak na úrovni Evropské centrální banky, stále velké množství nezainvestovaného kapitálu. Tento volný kapitál stáhle hledá své uplatnění a vytváří tak velký tlak na straně poptávky. Samozřejmě v době vysoké inflace se investoři obrací k investicím do reálných aktiv, která jsou považována za uchovatele hodnoty, a zejména k investicím do nemovitostí.  Tato poptávka pak vytváří poptávkové tlaky na trhu nemovitostí a působí na růst cen.
  • Nabídková strana je v ČR, ale i okolních státech velmi limitovaná a tento nedostatek projektů na straně nabídky také tlačí na ceny nemovitostí, a to nejen v ČR.
  • Výsledkem je růst cen rezidenčních nemovitostí o téměř 15% za poslední rok.
  • Zároveň, nemovitostní trh je v české republice trh s největším objemem peněz na trhu!

Růst cen nemovitostí v ČR a Evropě

  • Nominální ceny nemovitostí rostly všude v Evropě. V České republice však rostly nejrychleji jak v ročním, tak 3 letém horizontu.

Růst cen nemovitostí v ČR a EU

Převzato z prezentace ČNB.

  • ECB zároveň dle svých výpočtů odhaduje nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí v ČR na zhruba 35%, což je 4. nejvyšší pozice v EU. Žebříček však vedou Švédové (57%), následováni Rakouskem (45%) a Lucemburskem (44%). 

 

Praha už jen pro bohaté

  • Bydlení v Praze se tak stalo LUXUSNÍM ZBOŽÍM, tak jako v jiných evropských metropolích např. v Londýně či Mnichově.  Špatnou zprávou pro zájemce o vlastní bydlení v Praze je také i fakt, že celková roční dodávka bytů od developerů je cca 6.000 bytů ročně a bohužel pro ně, těch 6tis bohatých lidí, kteří ty vysoké částky zaplatí se vždycky najde.
  • Důsledkem bude zvýšení počtu nájemních bytů v metropoli a přesun bydlení části populace metropole do nájemního sektoru. Pro investory se tak jedná o dobrou zprávu, neboť budou mít zajištěné nájemce. Je však potřeba mít na paměti, že koupěschopnost obyvatel má určitou mezi a tak investoři se musí spokojit s faktem výnosu ve formě kapitálového nárůstu hodnoty investice namísto vysokých procent výnosů z pronájmu.

Bydleni pro mladé
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.