Zobrazit menu
Skrýt menu
Menu
Skrýt

Zprávy z trhu

Délka výhradního zastoupení je zákonem omezena!
Délka výhradního zastoupení je zákonem omezena!
Zprávy z trhu -
  • Nové změny v zákoně o realitním zprostředkování přispívají k širší ochraně klientů realitních zprostředkovatelů.
  • Nově je možné sjednat exkluzivní neboli výhradní zprostředkování maximálně na půl roku s následnou možností prodloužení.
Přečíst celé
Nájemce má právo na úroky z kauce!
Nájemce má právo na úroky z kauce!
Zprávy z trhu -
  • Nájemce má právo na úroky z kauce a to od data jejího zaplacení.
  • Úrok musí být minimálně ve výši stanovené zákonné sazby.
  • Není-li výše úroků sjednaná předem v nájemní smlouvě, má pronajímatel povinnost je zaplatit ve výši, která je obvyklá pro bankovní úvěry v místě bydliště, nebo sídla pronajímatele v termínu, ve kterém se uzavřela nájemní smlouva.
Přečíst celé
Nájemce neplatí do fondu oprav!
Nájemce neplatí do fondu oprav!
Zprávy z trhu -
  • Nájemce má platit pouze za služby, které sám spotřebovává. Jedná se například o náklady za světlo, teplo, vodu, odvoz odpadu, úklid domu, internet a TV.
  • Fond oprav není služba, kterou by nájemce aktivně využíval. Tento poplatek souvisí s vlastnictvím nemovitosti. Do služeb spojených s užíváním bytu ho není možné zahrnout.
Přečíst celé
Rozdíly mezi osobním a družstevním vlastnictvím jsou zásadní!
Rozdíly mezi osobním a družstevním vlastnictvím jsou zásadní!
Zprávy z trhu -
  • Typ vlastnictví nemovitosti může výrazně ovlivnit celou vaši investici do nemovitosti a její výnosnost.
  • Vedle osobního vlastnictví můžete také koupit byt v družstevním vlastnictví, kdy je majitelem bytové jednotky družstvo. Vy jste pouze majitelem členského podílu v družstvu a byt si od družstva pronajímáte.
Přečíst celé
Vodovod pod pozemkem může zmařit stavbu!
Vodovod pod pozemkem může zmařit stavbu!
Zprávy z trhu -
  • Před investicí do stavebního pozemku je důležité si předem nastudovat všechny podrobnosti o konkrétní parcele.
  • Pokud totiž koupíte pozemek a zjistíte, že pod ním vede například vodní potrubí či kanalizace, může to značně ovlivnit plánování vaší stavby nebo návrh vaší budoucí zahrady.
Přečíst celé
Můžete prověřit solventnost budoucího nájemce!
Můžete prověřit solventnost budoucího nájemce!
Zprávy z trhu -
  • Špatný výběr nájemce vám může zcela zmařit výnosnost investice do nemovitosti a ještě přinést další náklady na investici.
  • Jak nejlépe ověřit nájemníka ještě předtím, než s ním podepíšete nájemní smlouvu?
  • Zjistěte, kam se všude podívat a co využít k prověření solventnosti budoucího nájemce.
Přečíst celé
Když vás vyloučí z družstva, ztratíte nárok na byt!
Když vás vyloučí z družstva, ztratíte nárok na byt!
Zprávy z trhu -
  • Pokud vás představenstvo bytového družstva z družstva vyloučí, musíte vyklidit byt a ztrácíte právo k jeho nájmu.
  • Vyloučený člen družstva má nárok na tzv. vypořádací podíl, který však může být v praxi nižší než je aktuální tržní hodnota družstevního podílu
Přečíst celé
Makléř musí být pojištěn v zemích, kde má nemovitosti!
Makléř musí být pojištěn v zemích, kde má nemovitosti!
Zprávy z trhu -
  • Realitní zprostředkovatel musí být po celou dobu své činnosti pojištěn pro případ náhrady škody, která vznikla jeho činností.  
  • Každý realitní makléř musí mít pojištění profesní odpovědnosti ve všech zemích, odkud nemovitosti nabízí.
Přečíst celé
Můžete pronajmout byt, který ještě neexistuje!
Můžete pronajmout byt, který ještě neexistuje!
Zprávy z trhu -
  • Budete pronajímat investiční byt v novostavbě?
  • Nemusíte čekat na kolaudaci, abyste začali hledat nájemníka nebo smluvně sjednali pronájem.
  • Podle občanského zákoníku § 2202 je možné pronajmout věc, která teprve vznikne.
  • Podmínkou je, že je nutné ji dostatečně definovat při uzavírání nájemní smlouvy.
Přečíst celé
Vlastníci 16: Chybí vám člen výboru SVJ? Můžete ho kooptovat!
Vlastníci 16: Chybí vám člen výboru SVJ? Můžete ho kooptovat!
Zprávy z trhu -
  • Člena výboru SVJ můžete nahradit i bez shromáždění.  
  • Pokud se ve vašem společenství snížil počet členů výboru, který je potřeba rychle doplnit, můžete si pomoci tzv. kooptací.
  • Kooptace je právní nástroj, díky kterému mohou samotní členové výboru SVJ přijmout jinou osobu na uvolněné místo ve výboru.
Přečíst celé
Chce-li nájemce podnajmout byt, potřebuje souhlas pronajímatele!
Chce-li nájemce podnajmout byt, potřebuje souhlas pronajímatele!
Zprávy z trhu -
  • Nájemce může chtít sjednat podnájem bytu s třetí osobou.
  • Potřebuje k tomu souhlas pronajimatele. 
  • Pokud však nájemce podnájem sjedná, i když mu to pronajímatel nedovolí, jedná se o hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
Přečíst celé
Vlastníci 15: Volené orgány SVJ musí být řádnými hospodáři!
Vlastníci 15: Volené orgány SVJ musí být řádnými hospodáři!
Zprávy z trhu -
  • Všechny volené orgány společenství vlastníků jednotek mají povinnost řádného hospodáře, ne pouze jeho statutární orgán.
  • Netýká se to jenom předsedy SVJ a výboru, ale také kontrolní komise, revizora, kontrolora a podobně.
  • V praxi se na to bohužel často zapomíná. Dávejte si tedy pozor, koho za orgány SVJ volíte.
Přečíst celé
Předchozí Další
Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Mapa webu
Kategorie
Jak vybrat Investici
2|2|2022 - Průvodce koupí nemovitosti
Pronajímáte? A jak vyhodnocujete svá rizika?
31|1|2021 - Průvodce koupí nemovitosti
Jak probíhá koupě nemovitosti v Británii?
Rychlý kontakt
+420 602 558 208
+420 602 558 208
info@realcareinvest.com
RealCare Invest s.r.o.
Fakturační sídlo:
Na Týnici 113
252 17 Chýnice
IČ: 06342027
DIČ: CZ06342027
© 2024 RealCare Invest s.r.o. - Všechna práva vyhrazena. | Společnost naplňuje zákonné povinnosti uložené zákonem č. 39/2020 Sb. o Realitním zprostředkování
Facebook LinkedIn Instagram YouTube
Vytvořila WEBNIA.cz
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Povolit vše Nastavení Odmítnout
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.
Uložit výběr Povolit vše