Britský rezidenční trh zaznamenal v loňském roce 2021 nejvyšší růst od finanční krize v roce 2008, a to o celých 10,4%. V samotném lednu 2022 pak vzrostl o dalších 0,8%.
Důvodem cenového růstu byl tak jako ve většině vyspělých států světa nedostatek nabídky a veliká poptávka, podpořená v Británii ještě lockdownovým odpuštěním daně z nabytí nemovitosti (Stamp Duty and Land Tax) do 31.3.2021.
Největší cenový nárůst zaznamenal Wales, a to o 15,8%, v Anglii pak nejvíce ceny nemovitostí vzrostly v jihozápadní části a to o 11,4%. Naproti tomu Londýn vykázal nejmenší cenový růst, jen 4,2%.
Tento rostoucí trend vypadá, že bude přetrvávat i v roce 2022, neboť poptávka ze strany kupujících nepolevuje a stále je mnohonásobně větší než nabídka. Lednová data ukázala, že poptávka za leden 2022 vzrostla o celých 49% oproti lednu 2021.
Nabídka a poptávka
Naopak nabídková strana je na standardní před-pandemické úrovni a od dubna 2021 vykazuje klesající trend. Za celý rok 2021 bylo vydáno stavební povolení na 272.000 jednotek k bydlení, což je nejnižší číslo od roku 2015. Následující mapa zobrazuje, jak se daří v jednotlivých lokalitách plnit plány rezidenční výstavby, tak aby nabídka byla v souladu s poptávkou. Bílé části značí, kde se daří nabídku sladit s poptávkou. Naopak tmavě růžové části značí, kde se nabídka plní na méně jak 25%.
Zdroj: Savills, UK
Malý zvrat na straně nabídky nastal poslední týden v lednu, kdy bylo schváleno k výstavbě statisticky významné množství projektů. Celkově je však aktuální nabídka v lednu 2022 nižší o 49% než je dlouhodobý průměr v Británii.
Největší cenový tlak je u pozemků, které pak spolu se zvyšujícími se energiemi a cenami stavebních materiálů nutně zvyšují i nákladové ceny nových nemovitostí.
Build to Rent = Investiční byty na pronájem
Sektor Build to Rent (BtR) v roce 2021 vzrostl o celých 24%, a to jak na straně nově vydaných stavebních povoleních, tak i na straně dokončení a kolaudací. Výstavba začala předbíhat kolaudace v průměru o 28%, což značí další nárůst investiční nabídky napříč Velkou Británii. Celková nabídka BtR jednotek v Británii tak opět významně vzroste.Na grafu níže jsou černou barvou vyznačenán stavební povolení a červenou barvou kolaudace.
Zdroj: Savills, UK
Rostoucí inflace a úrokové sazby
Britská centrální banka také již začala zvyšovat základní úrokové sazby, což se promítlo i do cen hypoték, avšak s ohledem na převažující nákupy nemovitostí v hotovosti, se tento fakt neprojeví nějak významně do poptávky. Z kraje února došlo k dalšímu mírnému zvýšení základní úrokové sazby, neboť i Británie má problém s rostoucí inflací, která jen v prosinci vykázala růst na 5,4%.
Nájemné
Nájmy napříč Velkou Británií vzrostly v roce 2021 v průměru také o 7,4%, přičemž některé regiony překročily i 10% růst nájemného. Důvodem je stále rostoucí poptávka a omezená nabídka nových, moderních bytů. Růst nájemného tak již předběhl růst mezd.
ZPRÁVA Z TRHU NEMOVITOSTÍ V UK ZA ROK 2021 KE STAŽENÍ V PDF ZDE.