Kategorie:
Datum:
16.2.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #7

Ceny zemědělské půdy stagnují, jejich růst se neočekává

Společnost Farmy.cz zveřejnila údaje o vývoji cen na trhu se zemědělskou půdou. Tato společnost se zaměřuje především na prodej zemědělských nemovitostí a farem už od roku 2004. Ve své každoroční zprávě uvedla informace o růstu cen půdy v roce 2019. Loni byla průměrná tržní cena zemědělské půdy 24,40 Kč/m2, jednalo se o meziroční růst v rozsahu 1,3 %. Byl to nejslabší rok vzhledem k vývoji inflace ceny zemědělské půdy od roku 2004. 

Vývoj tržních cen zemědělské půdy v období 2004-2019 (Kč/ha)
 Investice do nemovitostí
Zdroj: Farmy.cz

 

Meziroční růst cen půdy vs. inflace
 Investice do nemovitostí
Zdroj: Farmy.cz

V roce 2019 poptávka po půdě poklesla a v novém roce se nepředpokládá zlepšení. Silně to ovlivňuje velmi suchá zima, která nedostatečně zásobuje půdu vodou pro jarní výsadbu. Investice do zemědělské půdy je v tuto chvíli zajímavější pro dlouhodobé investory než pro samotné zemědělce.   Investice do nemovitostí, a tedy i do půdy v Česku jsou velmi oblíbené v zahraničí. Mezi zahraničními investory tvoří silný podíl kupující z Německa, Belgie a Holandska, kteří do zemědělské půdy investují nejčastěji za účelem pronájmu.

 

Stavební produkce meziročně vzrostla o 2,3 %, trendem jsou pasivní domy

Přestože poptávka po bydlení stále silně převyšuje nabídku, a to především ve středních Čechách, z hlediska počtu postavených nových nemovitostí byl minulý rok úspěšný. ČSÚ uvedl, že stavební produkce meziročně vzrostla o 2,3 procentního bodu a zároveň se jednalo o třetí rok nárustu. 
Loni se zahájila stavba 38 677 bytových jednotek, došlo tak k meziročním nárůstu o 16,8 %. Většinu nových bytů tvořily jednotky v rodinných domech, které se stavěly převážně mimo hlavní město. V Praze se obývají byty především v bytových domech, kde silnou roli hrají investiční byty určené k pronájmu. V loni se v Praze meziroční tempo zahájených bytů zdvojnásobilo.

V Česku roste počet pasivních domů

Pojem pasivní dům se váže na funkci rekuperace, kdy dochází ke zpětnému, a tedy dvojnásobnému využití energie. V domě je tato rekuperace zaváděna novým systémem vzduchového potrubí, které ponechává teplo uvnitř domu, filtruje vzduch a zbavuje ho škodlivých nečistot a prachu. Jedná se aktuálně o jednu z nejlepších investic do úspory energie rodinného domu. 
Dle Tomáše Vanického, ředitele Centra pasivního domu, vzrostl v roce 2019 podíl nově pasivních domů na všech postavených rodinných domech meziročně o 5 %.  ČSÚ uvedl, že se v roce 2019 se postavilo téměř 19,5 tisíce nových rodinných domů. 

 

 V Británii ceny nemovitostí meziročně vzrostly o 4,1 %

Výsledek indexu cen nemovitostí vytvořený britskou společnosti Halifax vykázal v lednu 2020 meziroční růst cen nemovitostí o 4,1 %. Ředitel společnosti Russell Gaylley potvrdil, že došlo ke zlepšení řady důležitých faktorů na trhu s nemovitostmi. Šlo o zrychlení transakcí, a především o nárust kupujících a prodávajících. V roce 2020 se očekává mírné tempo růstu cen nemovitostí. Poptávka po vlastním bydlení v Británii bude stále silnější než nabídka nemovitostí určených k prodeji. Ke zvyšování cen také napomáhá utlumené tempo výstavby nových nemovitostí. Zájem Britů o vlastní bydlení a investiční nemovitosti je na vzestupu. Stejně rostoucí trend je u počtu kupujících, kteří nakupují nemovitost poprvé. 

 

Nejrychleji se ve Velké Británii prodávají reality v Sheffieldu a Liverpoolu

V současné době je nejjednodušší prodat domy, investiční nemovitosti a byty v Sheffieldu, přičemž průměrná doba prodeje je průměrně 11 dní.  
Mezi velmi rychlé oblasti, co se týče prodeje nemovitostí, patří také Liverpool, kdy se doba prodeje mění podle jednotlivých poštovních směrovacích čísel, jedná se o 14 dní na L11, 15 dní na L26, a 23 dní na L14. 
Birminghamská B25 patří také mezi jednu z nejrychleji se prodávajících oblastí, nemovitosti zde byly prodány průměrně za 17 dní. Mezi další nejjednodušší města v prodeji nemovitostí v Británii patří Haslemere (42 dni), Mexborough, Yorkshire a Humberside (44 dní), Oldbury, West Midlands (47,5 dne), Cottingham, Yorkshire a Humberside (50,5 dne), a Alford, East Midlands (52,5 dne).

 

Investice do nemovitostí jsou v Anglii na vzestupu, může za to nízká úroková sazba

Náklady na hypotéky typu „buy-to-let“ a na prodej nemovitostí se v Anglii meziročně snižují.  Vychází to z průzkumu společnosti Property Master. 
Nejvýraznější pokles byl zaznamenám u hypoték typu „buy-to-let“ s pětiletou fixní sazbou při krytí 65 % hodnoty nemovitosti. U tohoto typu hypotéky klesly od února 2019 náklady pro vlastníky a investory do nemovitostí o 48 liber na měsíční splátce.
Náklady na klasickou dvouletou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou na 150 000 GBP pro krytí 75 % hodnoty nemovitosti meziročně klesly o 25 liber měsíčně, u 65 % hypotéky se snížily o 19 liber měsíčně.
Náklady na hypotéky jsou aktuálně velmi příznivé a úrokové sazby jsou na historicky velmi nízké úrovni. Minulý týden se Bank of England rozhodla ponechat základní úrokovou sazbu na úrovni 0,75 %. Je otázkou jak dlouho, tak přívětivá situace pro investování do nemovitostí v Británii potrvá. Investiční byty v Anglii jsou stále více skloňovaným tématem mezi investory do zahraničních realit. 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?