Kategorie:
Datum:
9.2.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #6

V Česku meziročně stouply ceny rodinných domů o 8,7 % a pozemků o 8,3 %

Tržní ceny rodinných domů v loni rostly rychleji než v minulých předchozích dvou letech. V roce 2018 šlo o meziroční růst 7,2 % a v roce 2017 se jednalo o nárůst 7,5 %. Výsledkem loňského roku byl nárůst cen o 8,7 %. 
Ceny pozemků se v roce 2018 chovaly podobně jako ceny rodinných domů, rostly meziročně o 7,9 %, v roce 2017 byl růst skoro o polovinu slabší a to na 4,4 procentech. Loňské statistiky ukazují, že pozemky rostly meziročně o 8,3 %.
Dané informace vycházejí z HB INDEXu Hypoteční banky. HB INDEX sleduje vývoj nemovitostí v ČR a byl založen na skutečných odhadech tržních cen nemovitostí, které si na hypotéku koupili klienti Hypoteční banky. Za základní hodnotu 100 byly zvoleny reálné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010. 

Vývoj tržních cen rodinných domů dle HB INDEXu
 
HB INDEX 4Q 2019 – Rodinné domy • FOTO: Hypoteční banka

 

Vývoj tržních cen pozemků dle HB INDEXu


HB INDEX 4Q 2019 – Pozemky • FOTO: Hypoteční banka

 

Města se zaměří na výstavbu desítek startovacích bytů pro mladé

Stát plánuje výstavbu startovacích bytů za stovky milionů korun. Startovací byty jsou byty určené pro mladé do 33 let, kteří řeší obtížnou situaci s bydlením. Jedná se například o mladé rodiny, studenty po škole, či čerstvé dospělé opouštějící dětské domovy. Zájemci o startovací bydlení musejí mít v daném městě trvalý pobyt, nebo alespoň práci, nesmějí mít dluhy vůči městu a vlastnit svou nemovitost. Na velmi výhodné nájemné, které se pohybuje v průměru okolo 40 -50 korun za metr čtvereční může mít žadatel nárok po dobu až čtyř let. Poté se musí nájemce vystěhovat, nebo přijmout vyšší nájemné.  
Řada obcí aktuálně hledá příležitosti, kde dané startovací byty vytvořit. Nejčastěji půjde o rekonstrukce kasáren, ubytoven, nepoužívaných kancelářských prostorů a rekonstrukce zchátralých domů. Příkladně Hradec Králové usiluje o převzetí opuštěné bývalé ubytovny fakultní nemocnice, ve které plánuje vytvořit až sto startovacích bytů. Na Moravě v centru Kroměříže vznikne 50 bytů v budově bývalé okresní správy.  Dále se budou tyto byty stavět v Litoměřicích, Brně, Aši, Zlíně, Tachově a Lounech.

 

Mnichovští studenti platí za pokoj ve společném bytě více než 560 EUR měsíčně

Každý rok studuje v Německu stále více mladých lidí. V roce 2010 studovalo v Německu 2,1 milionů studentů, dnes se jedná o téměř 2,9, milionů studentů. Německé aglomerace nabízejí pracovní a studijní místa, díky čemuž jsou velmi atraktivní pro všechny. Malé byty ve studentských městech se staly silným středem zájmu a jejich nájmy exponenciálně vzrostly. Je to patrné zejména ve městech jako je Mnichov a Frankfurt nad Mohanem. Hledání bydlení je zápas s ostatními zájemci a bydlení v příslušném studentském městě se stalo pro studenty luxusem. Pronajímatelé a investoři mají v těchto oblastech velmi příznivé podmínky. Investice do ubytování studentů se stává čím dál lukrativnější záležitostí nejen v Německu. 

Podívejte se náš investiční projekt studentského bydlení. 

 

Trhy hostelů ve Vídni, Praze a Budapešti stabilně rostou

Společnost Christie & Co, specializovaný poradce v oblasti obchodních nemovitostí, uvedla zprávu ze svého průzkumu zaměřeného na hostely ve Vídni, Praze a Budapešti. Tyto města byla vybrána pro srovnání kvůli podobnostem v historii, kultuře, velikosti města a objemu cestovního ruchu. Byla analyzována v průběhu 5 let od rok 2013 po rok 2018. 
Vídeň má nejvyšší poptávku po hostelech ve srovnání s Prahou a Budapeští. Poptávka tam výrazně převyšuje nabídku. V roce 2020 se proto plánuje spuštění projektů Superbude a Student Hostel, které zvýší nabídku hostelových lůžek až o 50 %. Vídeň je speciální tím, že téměř polovina hostelů patří velkým značkám, jedná se o Maininger, A&O, nebo Wombat's.
Praha zaznamenala zdravý vývoj hostelového ubytování. V roce 2018 bylo v Praze 46 hostelů. Průměrný počet lůžek na nemovitost se v posledních letech zdvojnásobil. Přestože je poptávka po hostelech v Praze nejnižší z analyzovaných trhů, Praha vykázala nejsilnější růst za zkoumané období. Počet přenocování se v roce 2018 výrazně zvýšil ze 180 000 na 614 000.
Budapešť je na prvním místě, pokud jde o nabídku hostelů. V roce 2018 došlo k výraznému nárůstu počtu hostelů ze 43 na 77 nemovitostí a jejich počet stále roste. Trh vykazuje vzestupný trend u počtu noclehů a zlepšení kvality poskytovaných hostelových služeb. V roce 2018 dorazilo do Budapešti 286 000 hostů hostelů a počet přenocování se vyšplhal na 683 000.

 

Evropané jsou k vývoji trhu nemovitostí stále více skeptičtí 

Na základě Informací, které vycházejí z průzkumu ING Homes & Mortgages Report se zjistilo, že více jak polovina obyvatel Evropy není spokojená s aktuální situací na trhu nemovitostí ve své domácí zemi. Většina je nespokojena s rostoucím tempem cen nemovitostí a s tím spojenou zvýšenou nedostupností vlastního bydlení. Jako další velké negativum Evropané zmiňují nevyváženou nabídku a poptávku na trhu nemovitostí. Na tuto nevyváženost často nedokáží země efektivně a rychle reagovat. Report ING zveřejnil statistiky nespokojenosti evropských obyvatel, která v průběhu dvou let vzrostla o 10 procent. V roce 2017 se jednalo o 45 % nespokojených obyvatel, loni se číslo vyšplhalo už na hodnotu 55 %. Pozitivně nahlíží na aktuální situaci na trhu pouze investoři do nemovitostí. 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?