Kategorie:
Datum:
2.1.2021
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #53

Daňový balíček bude platit od února 2021 se zpětným účinkem

Nový daňový balíček nám přináší zrušení superhrubé mzdy, snížení daně z příjmu, zvýšení základní slevy na dani, změny v daňových slevách na děti, zvýšení spotřební daně u tabákových výrobků, změny ve zdanění příjmů z dluhopisů, snížení spotřební daně u nafty, zavádí se stravovací paušál, změny v odpisech hmotného i nehmotného majetku a další.

Daňový balíček má být účinný od února 2021 a některé změny se budou moci uplatnit zpětně od začátku roku.

Daňový balíček přináší také změnu týkající se investic do nemovitostí. Obce budou mít možnost nastavovat místní koeficienty odlišně pro své jednotlivé části. Místní koeficient už nebude muset být jen celé číslo a bude se uvádět také v desetinách.

 

Čisté mzdy porostou. Superhrubá mzda je zrušena

V novém roce na daních ušetříme. Od začátku roku se ruší superhrubá mzda, což mnohým zaměstnancům přinese zvýšení čisté mzdy o několik tisíc korun. Také se zvyšuje základní sleva na poplatníka.

Základní sazba daně z příjmu je 15 % a bude se vypočítávat z hrubé mzdy zaměstnance. Vyšší daň ve výši 23 % se bude odvádět z příjmu nad 141 764 Kč měsíčně. Daně se sníží o jednu čtvrtinu více než čtyřem milionům lidí.

S touto změnou si lidé s průměrným měsíčním platem přilepší o téměř 2 tisíce korun, které mohou vhodně investovat a použít je například na investice do nemovitostí. Pokud hledáte inspiraci, podívejte se na náš nový investiční projekt na Slovensku, který nabízí investiční byty v Nízkých Tatrách.

 

Začátek paušální daně

K paušální dani se mohou živnostníci přihlásit nejpozději do 11. ledna 2021. Paušální daň představuje pro OSVČ zjednodušení daňových povinností a úlevu od zdlouhavého papírování.K paušální dani se mohou připojit OSVČ s příjmem do 1 milionu korun ročně, kteří nejsou plátci daně a nemají příjmy ze závislé činnosti, či jiné příjmy vyšší než 15 000 Kč.  

 Pouze jednou platbou ve výši 5 469 Kč zaplatí živnostník daň z příjmu a  zdravotní a sociální pojištění. Pro některé živnostníky může paušální daň znamenat i finanční úsporu. Zálohy jsou splatné do 20. dne příslušného měsíce.

Žádost o paušální daň pro zdaňovací období 2021 můžete zaslat datovou schránkou (což je nejrychlejší možnost), poštou, nebo ji fyzicky odevzdat na podatelně vašeho finančního úřadu. Naleznete ji pod tímto odkazem.

 

Jsou účinné další změny spjaté se zrušením daně z nabytí nemovitosti

Investice do nemovitostí byly letos silně podpořeny zrušením daně z nabytí nemovitosti. Díky tomu kupující často ušetřili několik statisíc na své nové investici do nemovitosti a vzrostl zájem o investiční byty. Velkým trendem letošního roku byly rozsáhlé investice do nemovitostí na horách, které slouží především k rekreaci a někdy také jako investiční nemovitosti.

Radost z daňové úspory při pořízení nemovitosti byla umocněna levnými hypotékami. Tržní ceny nemovitostí však zůstaly dle ČNB nadhodnocené průměrně o 17 %.

Od včerejška začaly platit další změny spojené se zrušení daně z nabytí nemovitosti. Jedná se o prodloužení časového testu pro osvobozený prodej nemovitosti od daně z příjmu. Test se prodloužil z 5 na 10 let a platí u nemovitostí, které budou nabyty od začátku roku 2021.

U hypoték sjednaných od 1. 1. 2021 dochází ke snížení ročního limitu pro nezdanitelné částky na úrocích z hypoték. Jde o částku 150 000 Kč, která byla snížena z 300 000 Kč.

 

Platí odklad povinnosti evidovat tržby EET

K novému roku se každoročně vážou novinky v zákonech. Pro tento rok je významná změna daňového řádu, kterou podnítila obtížná ekonomická situace vyvolaná dopady pandemie.

Hlavní změny se týkají v oblasti rozvoje digitalizace, která je v současné době nutností pro rychlejší a bezpečnější komunikaci se státní správou. Další změny se promítnou ve zjednodušení a zrychlení některých kontrolních postupů, aktualizace sankčního systémů a vrácení daňového odpočtu.

Nový rok přináší další úlevu pro podnikatele. Posouvá se povinnost evidovat tržby v rámci všech čtyř vln EET až do 31. prosince 2022.

 

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?