Kategorie:
Datum:
26.4.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #17

Prodáte-li investiční nemovitost do 15 let, budete muset platit daň z příjmu 15 %

MF plánuje zdražit investice do nemovitostí. U investičních nemovitostí, které prodáte se ziskem do 15 let od jejich nákupu, budete muset zaplatit daň z příjmu 15 %. Aktuálně prodávající platí daň z příjmu do 5 let od nákupu investiční nemovitosti. 
Návrh zákona prošel meziresortním připomínkovým řízením a pokud dojde k jeho schválení, měl by se týkat nemovitostí nabytých od 1. ledna příštího roku. 
Pokud se daný návrh zákona schválí, budou investoři do nemovitostí muset do budoucna počítat s tímto značným nákladem a bude nutné jej započítat do dlouhodobé investiční strategie.
V případě, že prodáte investiční nemovitost do 15 let od jejího nákupu, ovlivní tato finanční povinnost patrně celkovou výkonnost investice, respektive její čistý výnos. 
Na začátku celé investice, ještě při porovnávání jednotlivých variant investičních nemovitostí, je důležité do výpočtu její výnosnosti zahrnout i poplatky a daně spojené s exitem neboli prodejem nemovitosti.
Více o tom jak vypočítat výnosnost investice popisujeme na našich stránkách. Podívejte se na to. Před samotnou investicí je nutné si investiční příležitosti do budoucna nákladově i výnosově dobře a realisticky propočítat. 
Na druhou stranu se na realitním trhu často opakuje model, kdy investoři do nemovitostí nakoupí investiční byt, pronajímají ho pár let, zrekonstruují ho a do 5 let ho prodají. Mnozí tedy s daní počítají a běžně ji platí už nyní. 

Starší byty se nenakupují, lidé čekají, až se zruší daň z nabytí

Daň z nabytí nemovitosti představuje pro kupujícího vysokou částku, často se jedná až o stotisícové náklady na daň. Znamená to tedy velký finanční náklad především pro ty, kteří investici do nemovitosti považují za investici do celoživotního bydlení. 
Aktuálně se rapidně snížil zájem o koupě nemovitostí, jelikož kupující čekají, jak to bude se zrušením daně dále. Pokud totiž ušetří na dani z nabytí nemovitosti, zůstane jim více hotovosti pro vybavení bytu anebo jeho rekonstrukci, což je žádoucí pro každého kupujícího.

Byty, které byly nabízené přes Airbnb se prodávají

Začaly se prodávat investiční nemovitosti, které se poskytovaly pro krátkodobé pronájmy. Jedná se především o investiční byty na lukrativních adresách v centru Prahy a Brna. Tyto byty aktuálně zejí prázdnotou a investorům se dále nevyplácí je držet prázdné. Snaží se je buď pronajmout, nebo je rychle prodat. Někteří se ocitli ve finančním tlaku a prodávají je i pod cenou. Prodávající jsou z velké části investoři ze zahraničí, především z Itálie a Ruska.  
Začátek této krize je podobný modelu z finanční krize v roce 2008, kdy český realitní trh začali opouštět mnozí zahraniční investoři. Velký zájem o prodej z jejich strany aktuálně zaznamenávají i další města, například v Karlových Varech je nyní na prodej mnoho nových bytů, restaurací, hotelů i lázeňských domů. 

Je zakázané zvyšování nájmů!

V rámci mimořádných opatření proti šíření pandemie vláda zakázala zvyšovat nájmy. Tento zákaz bude platit po celou dobu platnosti mimořádných opatření. Takzvané Cenové moratorium schválila vláda ve čtvrtek 23.4. a v tento den nabyl také svou účinnost. 
Cenové moratorium bude platit v době mimořádných opatření také pro případy řetězení nájmů. To znamená, že pokud pronajímáte byt a skončí vám v době mimořádných opatření nájemní vztah a následně začne nájem druhý, tak můžete byt pronajímat pouze za maximální výši nájmu, za kterou jste ho pronajímali u posledního nájemce. 

Jedná se o další opatření vlády, které by nájemníkům mělo pomoci v oblasti bydlení v této krizové situaci. 

Zdražování nových bytů v Praze rapidně zpomalilo

Zvyšování cen nových bytů v Praze se značně meziročně zpomalilo. Na konci roku 2019 šlo o meziroční nárůst cen nových bytů o 4,4 %. První kvartál roku 2020 však zaznamenal meziroční růst cen pouze o 1,6 %. Jedná se tedy o razantní zpomalení. Údaje zveřejnily velké developerské firmy působící v ČR například Trigema. Uvedly také informace o počtu prodaných bytů, kde se zaznamenal meziroční nárůst o 8,3 % 
Podle Trigemy se nových bytů v Praze prodalo letos v prvním čtvrtletí o 100 více než v prvním čtvrtletí roku 2019 a celkově se jednalo 1 300 prodaných jednotek. Největší zájem byl o byty 2+kk. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?