Kategorie:
Datum:
29.3.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #13

Byty z Airbnb se nabízejí na dlouhodobý pronájem. Nájmy poklesnou.

Z důvodu aktuálních opatření proti šíření koronaviru a tedy uzavření hranic, se téměř ze dne na den snížil zájem o ubytování typu Airbnb ze 100 % na nulu. Majitelé těchto nájemních bytů potřebují profitovat, a proto začali nabízet tyto investiční byty na dlouhodobý pronájem. V Praze tak vzniklo mnoho nových příležitostí pro nájemné bydlení zdejších občanů. Nabídky volných pražských bytů na realitních serverech a sociálních sítích stále přibývají. Často se jedná o krásné investiční byty v centru na lukrativních adresách. 
Lze očekávat, že hlavní vlna nabídek pražských bytů na dlouhodobý pronájem teprve přijde, protože mnoho majitelů investiční nemovitostí, kteří je poskytují na Airbnb, stále věří, že nepřijdou o letní sezónu.

Na realitních serverech se začínají objevovat atypické inzeráty na pronájem bytů v centru. Jedná se o nájmy pouze na 1-3 měsíce s případným prodloužením, zároveň je možné takovou nabídku najít pod 300 kč za metr čtvrteční.

Na druhou stranu je pořád hodně majitelů bytů, kteří raději budou držet své byty prázdné a vyčkávat až se situace s turismem obnoví. Jedná se především o investiční byty v nejlukrativnějších lokalitách a o majitele, kteří nejsou finančně závislí na jejich pronájmu. 

Pokles nájmů

Lze očekávat také snížení nájmů. Zůstanou-li hranice zavřené delší dobu, bude přibývat nabídek na byty k pronájmu v Praze, které se původně poskytovaly na krátkodobý pronájem. Zároveň, budou-li se prodlužovat aktuální opatření proti šíření pandemie, bude docházet k oslabování platební schopnosti nájemníků, kteří se začnou poohlížet po levnějších možnostech. 

Banky odloží splátky hypoték až na tři měsíce klientům postiženým dopadem koronaviru 

O své příjmy přišlo mnoho lidí pracujících především ve službách. V ČR platí hypotéku zhruba milión lidí. České banky se proto rozhodly lidem v nouzové situaci pomoci a odložit jejich splátky hypoték až o tři měsíce. Je však nutné, aby žadatel o odložení splátek prokázal konkrétní souvislost s aktuální nemožností zaplacení hypotéky s pandemií. 

Očekává se nárůst zájmu o prodej nemovitostí a snížení jejich cen. Nová investiční příležitost! 

Lidé se dostávají do nepříjemných ekonomických situací, které mohou v řádě několika měsíců podněcovat k úvahám o prodeji jejich nemovitostí a tím k vyřešení jejich ekonomické situace v době krize. 
Řada ekonomických odborníků očekává, že v tomto roce dojde k nárustu zájmu o prodeje nemovitostí a jejich prodejní ceny za pár měsíců poklesnou. 
Investoři mohou toto období využít k investicím do nemovitostí, které pořídí za cenu nižší, než jsou aktuální stávající vysoké ceny na trhu. Nahrává tomu také snižování úrokových sazeb. 

OSVČ ušetří na pojistném za 6 měsíců celkem 29 376 Kč. 

Vláda rozhodla o podpoře živnostníků v krizové situaci, kteří mají své podnikání jako hlavní činnost. Uleví jim od placení zdravotního a sociálního pojištění v období 6 měsíců. Celkem se jedná o částku v hodnotě 29 376 Kč. Účelem tohoto opatření je pomoci především nízkopříjmovým živnostníkům, kteří jsou v době krize nejohroženější. Zároveň šestiměsíční prázdniny v placení zdravotního a sociálního pojistného uleví také těm živnostníkům, kteří odvádějí na pojistném více než zákonem stanovené minimum. OSVČ nebudou muset tedy v období března až srpna 2020 platit měsíční zálohy na pojistném. Ve vyúčtování za rok 2020 bude jejich odvod na pojistném snížen o daných 6 měsíců částkou ve výši minimálního pojistného, což je aktuálně 4 896 Kč. 

MF plánuje další podporu živnostníků v hodnotě 15 000 měsíčně. Sledujte to!

MF plánuje další podporu pro OSVČ a to především pro ty, kteří byli pandemií koronaviru a souvisejícími vládními opatřeními finančně zasaženi nejvíce. Finanční správa jim poskytne přímou finanční podporu v hodnotě 15 000 měsíčně. Živnostníci si o tuto podporu budou muset požádat pomocí žádosti u Finanční správy v průběhu nouzového stavu. 
Plánovaná podpora je zatím v jednání. Vláda bude jeho konkrétní parametry projednávat v pondělí 30.3. Účinnost této podpory se očekává v polovině dubna, kdy by se měly začít vyplácet první finanční prostředky. 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?