Na začátku roku 2020 zaznamenal trh s nemovitostmi v Británii nejsilnější start za poslední 4 roky. Například ceny domů v únoru 2020 meziročně vzrostly v průměru o 1,6 %.
Silný začátek roku byl výsledkem obecné spokojenosti Britů vycházející z výsledku voleb v prosinci 2019 a svou roli odehrál také Brexit v lednu 2020.
Britská společnost Zoopla, která je odborníkem na realitní trh v Anglii a zaměřuje se například na statistiky ohledně vývoje cen nemovitostí, zprostředkovává odhady nemovitostí, informuje o trendech v bydlení atd., zveřejnila údaje o 10. britských městech s nejrychlejším potenciálem růstu hodnoty nemovitostí za posledních 12 měsíců.
Top 10 britských měst podle růstu cen nemovitostí:
- Sheffield 5,63%
- Glasgow 5,38%
- Manchester 4,49%
- Leeds 4,2%
- Birmingham 4,08%
- Edinburgh 4,04%
- Bristol 3,8%
- Nottingham 3,69%
- Reading 2,37%
- Londýn 1,54%
Sheffield = město s nejrychleji rostoucí hodnotou nemovitostí.
V Sheffieldu rostly ceny nemovitostí v loňském roce nejrychleji ze všech velkých měst v Británii. Například v Londýně se jednalo o razantně pomalejší růst.
Ceny nemovitostí v Sheffieldu vzrostly za posledních 12 měsíců o 5,63 %. Další města s rychle rostoucí hodnotou nemovitostí byl Glasgow a Manchester, jednalo se o růst v hodnotě 5,38 % a 4,49 %.
Za posledních 12 měsíců se průměrná cena nemovitostí v Sheffieldu vyšplhala na hodnotu 185 090 GBP, v Londýně jsou ceny v Anglii nejvyšší, průměrná cena za nemovitost je tam 638 439 GBP.
K růstu cen nemovitostí v Sheffieldu přispěli Londýňané stěhující se na sever
Londýňané opouští metropoli a stěhují se na sever. Popularita osídlení měst na sever od Londýna se od roku 2014 více než zdvojnásobila.V roce 2009 se stěhovalo na sever 1 % lidí žijících v Londýně. O 10 let později se jednalo už o 13 %.
Města Sheffield, Leeds a Newcastle upon Tyne zaznamenala nejsilnější příliv Londýňanů.
V Sheffieldu vzrostl v roce 2018 počet nových obyvatel přicházejících z Londýna o 12 %. Jedná se o nové obyvatele, kteří si pronajali anebo koupili nemovitost ve městě. V Newcastlu a Leedsu se jednalo o 5 % nárust.
Lidé přestěhovaní z Londýna na sever Anglie v jednotlivých letech v %:
Zdroj: Hamptons International
The Guardian
Důvody proč se Londýňané stěhují na sever
Mezi nejdůležitější důvody, proč se lidé stěhují na sever Anglie je jejich silná potřeba uniknout od hektického a uspěchaného života v Londýně, který představuje především práci. Chtějí si odlehčit od přehnaně vysokých cen za bydlení, stravování a hromadnou dopravu. Vyhledávají pro svůj život pomalejší, zdravější a klidnější životní styl. Další velký benefit shledávají v úspoře času, který denně ztrácí ve veřejné dopravě v londýnské metropoli.
Proč je dobré investovat do nemovitostí v Sheffieldu:
• Nízké ceny nemovitostí v centru města
• Silná poptávka po bydlení, která značně převyšuje nabídku
• Studentské město s více jak 60 000 studenty, ve kterém je nedostatek studentských bytů. Stávající nabídka je nedostatečná, zastaralá a pro studenty neatraktivní.
• Nadprůměrné výnosy z investičních nemovitostí
• Silný potenciál růst cen nemovitostí
• Rostoucí zájem o bydlení v Sheffiledu, jak ze strany studentů, tak ze strany obecné populace
• Patří mezi 10 nejlevnějších britských univerzitních měst
• Každý rok čtvrtina absolventů univerzit zůstává ve městě
Ceny bytů jsou stále nízké v porovnání s ostatními regiony, lze tedy odůvodněně očekávat, že jejich hodnota bude nadále růst, aby se dorovnaly s dalšími univerzitními regiony.
Každý rok čtvrtina všech absolventů sheffieldských univerzit ve městě zůstane. Každoročně tedy roste zájem o pronájmy v blízkosti centra města, což se projevuje v rostoucích cenách nemovitostí. Například za posledních pět let vzrostly ceny domů téměř o 25 %.
Sheffield je jedním z klíčových měst, které řídí britskou ekonomiku
Mezi lety 2014 a 2017 bylo ve městě vytvořeno 35 000 nových pracovních míst, přičemž velké nadnárodní společnosti jako HSBC, Foregmasters, Boeing a McLaren ve městě významně investují.
Od roku 2011 vzrostly průměrné platy tamějších zaměstnanců o 13 %. Ve městě je velké nákupní centrum Meadhowhall, které do města přináší přibližně 400 000 návštěvníků týdně a je důležitým poskytovatelem pracovních míst.
Dopravní dostupnost
Sheffield se nachází v samém centru země, takže je ideální pro podniky a investory do nemovitostí. Cesta vlakem do Leedsu, Manchesteru nebo Birminghamu trvá přibližně hodinu. Z města je snadný přístup na dálnici M1, která je důležitou dopravní tepnou mezi Londýnem a Leedsem. Sheffield má vlastní letiště Doncaster Sheffield.
Investiční byty v Sheffieldu
Pokud vás Sheffield zaujal jako ideální město pro investici do nemovitostí stejně jako nás, nabízíme ho v našem investičním portfoliu. Podívejte se na investiční byty v Sheffiledu.
Zdroje:
Worldbank, Doingbusiness
Zoopla Cities House Index Index
Statista.com
Studying-in-UK.org
Higher Education Statistics Agency (HESA)
Countrywide network of estate and lettings
Houseladder
Hamptons International
The Guardian
Propertyhub
Condor ferries
NatWest student living index 2017