Investice do nemovitostí není snadná disciplína, zvlášť když máte investiční byt, který pronajímáte nájemníkovi, který neplatí.
Jestliže vám nájemník nezaplatí za nájemné a za služby minimálně 3 měsíce, považuje se toto jednání za zvlášť závažné porušení jeho povinností. Na základě tohoto porušení vám vzniká právní důvod dát nájemníkovi okamžitou výpověď. Výpovědi však musí předcházet řádně doručená výzva k nápravě. Následně musí nájemník váš byt co nejdříve opustit a to maximálně do jednoho měsíce.
Co dělat, když nájemník nechce opustit vaši nemovitost?
Nutit ho nemůžete a také ho nemůžete vystěhovat násilím. Musíte na něj podat žalobu na vyklizení bytu a čekat na rozhodnutí soudu. Tento správní proces však zabere svůj čas a v průběhu čekání vám nájemce za pronájem nemovitosti stále neplatí a vám vznikají náklady, se kterými jste předem nepočítali. Počkat však musíte, dle platné legislativy je nájemce možné vystěhovat prostřednictvím exekučního titulu v podobě soudního rozhodnutí o žalobě na vyklizení bytu.
Preventivně si nájemníka dobře vybírejte a co nejlépe si prověřte jeho solventnost, nájemní smlouvy uzavírejte jen na dobu určitou a pravidelně je prodlužujte. Pro další zajímavé informace se podívejte na náš článek 6 nejčastějších chyb pronajímatelů.