Máte investiční byt, který pronajímáte? Víte, že ho nemůžete kontrolovat kdykoliv? Jako pronajímatel musíte zajistit nájemci nerušené užívání bytu po dobu nájmu a do bytu můžete vstoupit pouze ze zákonem stanovených důvodů.
Jedním z důvodů je kontrola stavu bytu e jeho majetku. Svou návštěvu musíte oznámit nájemníkovi v přiměřené době předem. Tato doba však není zákonem stanovena. Není na škodu si tuto lhůtu vymezit v nájemní smlouvě. Poté musí nájemce byt zpřístupnit a umožnit vám jeho prohlídku v nezbytně nutném rozsahu.
Pokud je vaše pronajatá investiční nemovitost vybavená luxusním nábytkem a vy máte obavy o její poškození a víte dopředu, že ji budete chtít často kontrolovat, uveďte tento interval v nájemní smlouvě a proberte to s nájemníkem před začátkem nájmu.
Časté kontroly pronajaté nemovitosti můžou být nájemníkem brány jako obtěžování a narušování soukromí a mohou být důvodem ke slevě z nájmu.
Kromě kontroly majetku a stavu nemovitosti můžete do bytu vstoupit také za podmínky, kdy na něm potřebujete provést opravy nebo údržbu, kterou nehradí a nezajišťuje nájemce. Pokud o tomto zákroku informujete nájemce dostatečně dopředu, musí vás do bytu pustit a opravu nebo údržbu bytu vám umožnit.
Končí-li váš nájemní vztah a vy hledáte pro svůj investiční byt nového nájemce, můžete s potencionálními zájemci vstupovat do bytu na prohlídky. O termínu každé prohlídky musíte opět informovat aktuálního nájemníka předem.
Do bytu můžete vstoupit bez souhlasu nájemce jen tehdy, pokud oprávněně potřebujete odvrátit hrozící škody na majetku, například když vás sousedé upozorní na požár v bytě a nájemce není doma.
Rádi byste se dozvědeli více o tom, jak být úspěšnými pronajímateli? Podívejte se na náš článek Investiční byt ? – 6 nejčastějších chyb pronajímatelů.