V Praze se v druhém čtvrtletí prodalo 1 100 nových bytů
Je zjevné, že dopady koronavirové krize a počátky přirozeného ekonomického útlumu po silné konjunktuře ještě nelze vyhlížet ve změnách cen u novostaveb.
Zájemci o investice do nemovitostí v novostavbách jsou stále dobře finančně zásobováni ještě z příznivých konjunkturních dob.
Jejich poptávka se proto v době koronavirové krize snížila jen nepatrně. Je oproti nabídce stále dominantní a podněcuje růst cen novostaveb.
V Praze se v druhém kvartálu 2020 prodalo 1 100 nových bytů. Jejich průměrná cena vzrostla mezikvartálně z původních 106 392 Kč za metr čtvereční na 108 261 Kč. Jde téměř o 2% nárůst. V celém prvním pololetí se v Praze prodalo celkem 2 400 nových bytů.
Uvedená data vycházejí ze společné analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Dle informací Trigemy vzrostly kvartálně také ceny novostaveb mimo hlavní město, které průměrně stouply z 60 053 Kč za metr čtvereční na 61 933 Kč.
Zájem o nákup novostaveb posiluje také aktuální situace na trhu hypoték, která nabízí příznivé úrokové sazby s vysokým LTV (poměr mezi výší hypotečního úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti).
Nabídka dostupných bytů pro dlouhodobý pronájem v Praze vzrostla o 98 %
Společnost Trigema uvedla informaci o nárůstu nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu v Praze.
Meziročně nabídka dostupných bytů k dlouhodobému pronájmu stoupla na konci července o necelých 98 % na celkem 14 738 bytů.
Jedná se o nejsilnější nárůst za poslední 4 roky a o mezikvártální výskok o 20 %.
Na konci července 2020 byla průměrná cena za nájemné bez poplatků 319 Kč za metr čtvereční za měsíc. Zde došlo k ročnímu poklesu o 2,4 %.
Tuto skutečnost ovlivnily neobsazené investiční byty provozovatelů krátkodobých pronájmů přes platformy jako Airbnb, nebo Booking. Majitelé těchto investičních nemovitostí už nedokázali hradit náklady za neobsazený byt a rozhodli se svou investiční nemovitost dlouhodobě pronajmout. Tak výrazně vzrostla nabídka, která snížila ceny nájmů především u bytů v centru Prahy.
Stavebnictví v červnu meziročně pokleslo o 11,5 %
V červnu bylo stavebnictví nejslabší za posledních 7 let a meziročně poklesla výstavba o 11,5 %.
V minulých měsících měl výkon stavebnictví stagnující tendenci. Jeho propad je dopadem ekonomické krize způsobené pandemií a ovlivňuje nejvíce malé firmy a živnostníky, kterým se výrazně omezila poptávka po jejich službách a kteří se potýkají s nedostatkem pracovníků. Na omezení výstavby má však svůj vliv i deštivé počasí.
Pokud se na podzim neobjeví druhá silná vlna koronaviru, očekává se posílení produkce stavebního sektoru. Stavební úřady vydaly o 6,8 % více povolení než v červnu v minulém roce a jejich hodnota v meziročním srovnání klesla o 25,4 %. Výstavba bytů meziročně poklesla o 3,7 % a dokončeno bylo o 19,3 % bytů méně než v červnu 2019.
Dnes nabývá účinnosti novela zákona o kompenzačním bonusu
Od 7.8. nabývá účinnosti zákon o kompenzačním bonusu z dílny Ministerstva financí. Tento zákon nabízí kompenzaci lidem pracujícím na dohodu o provedení práce, čí dohodu o pracovní činnosti, kteří se podílejí na nemocenském pojištění a také OSVČ a společníkům malých s.r.o., kteří souběžně pracují na pojištěnou dohodu. O této podpoře, která vznikla za účelem podpory dalších lidí, kteří měli omezeno, nebo znemožněno kvůli šíření pandemie pracovat, jsme vás informovovali už ve zprávách z trhu za 30. týden. Finanční zpráva tak už ode dneška začíná vyřizovat první žádosti o tuto kompenzaci.
Mikulov je stále oblíbenějším městem pro investice do nemovitostí
Vinařská města, především Mikulov, jsou stále oblíbenější destinací pro investice do nemovitostí jak za účelem pořízení vlastního bydlení, tak za účelem nákupu investičního bytu k tamnímu pronájmu. V Mikulově dlouhodobě roste poptávka po vlastním bydlení, poptávají se stále více rodinné domy, pozemky a nejvíce jsou poptávány nové byty, jejichž cena za poslední dva roky výrazně vzrostla. Roste také počet investorů do nemovitostí, kteří si koupí investiční byt v Mikulově a následně ho nabídnou na pronájem. Tito investoři skupují byty o velikostech 2+1, 2+kk a menší a tvoří přibližně jednu čtvrtinu celkové poptávky po nemovitostech v tomto městě.
Poptávka po nemovitostech v Mikulově převyšuje její nabídku a tlačí tak ceny nemovitostí nahoru, nejsilněji se to projevuje u novostaveb. Mikulov je také velmi žádanou destinací pro bydlení v podnájmu, především díky své dobré dopravní poloze a významnému turistickému a rekreačnímu vyžití.