Zítra 1. 7. nabývá účinnost nový občanský zákoník č. 163/2020 Sb. V platnost vejde mnoho změn zasahující do realitního života. O těchto změnách vás budeme pravidelně informovat.
Novela občanského zákoníku odstraňuje nejasnosti v otázce převodu dluhu bytové jednotky na nového vlastníka. Výslovně totiž stanovuje, že při převodu vlastnického práva k bytové jednotce přecházejí na nového vlastníka dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích za správu domu a pozemku. Pro investice do nemovitostí je toto zásadní stanovisko, které může dlouhodobě ovlivnit výnosnost investice.
Na nového nabyvatele přecházejí také dluhy na plněních, které souvisejí s užíváním bytové jednotky a na zálohách na tato plnění. Platí to však za předpokladu, že dané dluhy měl nebo mohl nový nabyvatel zjistit.
Za převod dluhu vůči osobě odpovídající za správu domu ručí dle zákona převodce.
Pozor si dejte na
Převodce je dle zákona povinen vám při převodu jednotky předložit potvrzení o jeho dluzích na správě domu a pozemku vydané osobou odpovědnou za správu domu, která je rovněž povinná toto potvrzení bez zbytečného odkladu vystavit.
Vyžádejte si toto potvrzení včas a nejlépe ještě před podpisem rezervační kupní smlouvy, kdy o investici do nemovitosti teprve uvažujete a kalkulujete s jejími náklady, v případě investičního bytu i s výnosy. Pokud vám prodávající tento dokument nepředloží, trvejte na něm, ať se vám investice do nemovitosti zbytečně neprodraží.