Kategorie:
Datum:
29.2.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #9

Důvěra v domácí ekonomiku klesá, Češi investují do zahraničních nemovitostí

Průzkumy Českého statistického úřadu uvádějí, že vnímání naší ekonomiky českými spotřebiteli a podnikateli se zhoršuje. Důvěra rezidentů v pozitivní vývoj ekonomiky na českém trhu meziročně klesla. Celkový indikátor důvěry a také konkrétní indikátory důvěry podnikatelů a spotřebitelů meziročně poklesly. Jedná se o aktuální statistiku měřenou od února roku 2019. Stále více Čechů se proto začíná poohlížet po investicích do nemovitostí v zahraničí. Kde správně vybrané investiční reality nabízejí vyšší výnosnost.

Investice do nemovitostí v zahraničí jsou v kurzu

Ale kde takové investice najít? Nemusíte chodit daleko, my jsme je vybrali za vás a nebylo to jednoduché. Všechny investiční nemovitosti pečlivě vybíráme a osobně zahraniční lokality navštěvujeme. Ze 100 navštívených nemovitostí vybereme 1-2 nemovitosti do našeho investičního portfolia. Jde například o investiční byty pro studenty v Shefieldu, anebo o investiční byty v nejvyhledávanějším turistickém sektoru v Gruzii. Tyto a další investiční příležitosti najdete v našem portfoliu. 
Zahraniční investice, které nabízíme, dosahují 9-10 % ročního průměrného garantovaného výnosu a znamenají pro Čechy stále více oblíbenou variantou zhodnocení peněz. V roce 2018 s námi investovali 44 milionů korun. Více se o našich investičních projektech se dozvíte zde.

První banka v ČR poskytuje hypotéku na zahraniční nemovitost

Potenciál v investování do nemovitostí v zahraničí vidí také bankovní ústavy. V Česku začala tyto investice podporovat první banka, která na ně poskytuje hypoteční úvěr.

Nový stavební zákon přináší velké změny. Jaké?

Ministerstvo pro místní rozvoj v novém stavebním zákoně neprosadilo převedení všech stavebních úřadů pod státní správu. Vzniknou ale krajské státní stavební správy a také Nejvyšší stavební úřad. Bude tedy zřízeno 14 nových krajských stavebních úřadů plus 15. Nejvyšší stavební úřad bude řešit nejrozsáhlejší stavby například dálnice a bude ústředním státním orgánem, který nebude podřízený ministerstvu.

Mezi hlavní cíle nového stavebního zákona patří zrychlit stavební řízení, zajistit dodržování lhůt a minimalizovat množství potřebných razítkových potvrzení. Pracuje se na digitalizaci stavební agendy, pomocí které občané a investoři do nemovitostí budou komunikovat s úřady elektronickou formou a podávat žádosti odkudkoliv prostřednictvím online portálu. Online portál pro podávání stavebních žádostí začne fungovat už v roce 2021 a ve stejném roce by měl začít platit nový stavební zákon s účinností v roce 2023. 

Nový zákon však musí projít ještě parlamentem. Včera 28.2.2020 odeslalo Ministerstvo pro místní rozvoj návrh vypořádání připomínek stavebního zákona. V červnu 2020 bude zákon projednávat vláda. 

HDP eurozóny letos nedosáhne ani 1 % růstu

ČNB vydala únorovou prognózu o vývoji globální ekonomiky. Ekonomika eurozóny bude v prvním čtvrtletí 2020 pokračovat v dosavadním utlumeném režimu, který ovlivnily slabé ekonomické výsledky posledního čtvrtletí roku 2019. Pro celý rok 2020 předurčují statistiky Mezinárodního měnového fondu slabý ale kladný růst ekonomik v Eurozóně. Aktuální prognózou MMF je rostoucí hospodářský výsledek eurozóny, ale pouze na úrovni 1,3 procent. V následujícím roce se očekává jemné oživení trhu podpořené uvolněnou měnovou politikou. 
Růst cenové hladiny bude mít velmi podobnou tendenci. V roce 2020 a 2021 půjde pouze o nepatrné zvýšení.

Růst HDP v zemích eurozóny pro rok 2020 a 2021 v %
 Investice do nemovitostí
Zdroj: Česká národní banka. Globální ekonomický výhled-únor 2020

 

Inflace v zemích eurozóny pro rok 2020 a 2021. %
 
Zdroj: Česká národní banka. Globální ekonomický výhled-únor 2020


Londýnské ceny domů vzrostly od roku 2007 o 59 %

Ceny domů v Londýně jsou aktuálně o 59 % dražší než před hospodářskou krizí v roce 2007. Společnosti Zoopla zveřejnila informaci, že hodnoty domů v všech britských městech překonaly poprvé úroveň, která byla před finanční krizí v roce 2007. Průměrná hodnota domů v Londýně dosáhla v lednu úrovně 481 800 liber, dle údajů Zoopla se jedná o meziroční růst o 2 % a o růst 59 % od roku 2007. Společnost Zoopla se dlouhodobě věnuje odhadům hodnoty nemovitostí v Británii.

Londýnská metropole byla po krizi nejsilněji se zotavovacím trhem v Británii. Z krize se dostala za 2,5 roků. Oproti tomu město Newcastle byl posledním zotavovacím článkem, kde napravovací proces trval 12 let. Za těchto 12 let se ceny nemovitostí ve všech britských městech dostaly na předkrizovou úroveň. Silný vliv ve zotavování způsobil přísun kapitálu od zahraničních investorů do nemovitostí. 


V Dubaji porostou ceny nemovitostí, investoři nakupují

V Dubaji v roce 2018 došlo k výraznému snížení cen nemovitostí. Hlavními faktory, které ovlivnily realitní trh, byly zpomalení globálního růstu a velká nabídka nemovitostí. Vláda reagovala novými ekonomickými zásahy, které povzbuzují expanzi realitního trhu. 
Steven Morgan generální ředitel společnosti Savills Middle East vysvětlil řadu ekonomických a inovativních zásahů vlády, které povedou k rozvoji trhu a růstu cen nemovitostí v následujících letech. Společnost Savils Middle East je jedna z nejsilnějších společností nabízející širokou škálu specializovaných služeb spojených s rezidenčním a komerčním trhem nemovitostí nejen ve Spojených arabských emirátech, ale působí také na 600 místech ve světě. 
Ředitel společnosti dále prohlásil: „Realitní průmysl ve Spojených arabských emirátech je pro angažovaného investora velkou příležitostí“. Dodal, že společně s tradičními investory, kteří pocházejí ze Spojených arabských emirátů, Indie, Pákistánu a Británie, očekávají zvýšenou poptávku po investicích do nemovitostí z dalších zemí jako jsou Amerika, Čína a země Evropy.
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?