Kategorie:
Datum:
23.2.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #8

1. dubna je poslední termín pro přiznání daně z příjmů a zaplacení daně! 

Čeká nás další povinný termín pro daňové záležitosti. Za nedlouho je tady 1. duben, do kterého je nutné odevzdat daňové přiznání pro poplatníky daně z příjmu za rok 2019. Nejpozději do tohoto data je povinné daň z příjmu zaplatit. 

Termín pro podání daně je zásadní také pro investory do nemovitostí, kteří vlastní investiční byty na pronájem. Investice do nemovitostí vám může generovat zajímavý příjem z pronájmu, je však vaší povinností ho uvést do daňového přiznání i v případě výpočtu nulové daně.  Základ daně z příjmu z pronájmu investiční nemovitosti vypočítáte v příloze č. 2 daňového přiznání. Příjem z pronájmu upravuje § 9. zákona o dani z příjmu. 

Poplatník daně může daňové přiznání podat na podatelně finančního úřadu osobně anebo elektronicky. Při osobním podání se musí navštívit místní příslušné uzemní pracoviště finančního úřadu.  Je-li poplatník vlastníkem datové schránky, musí ji pro podání přiznání použít a zaslat ho elektronicky pomocí webové aplikace Finanční správy

Nájmy v Praze klesly o 1,5 %, nejlevnější bydlení je v Moravskoslezském kraji

Je všeobecně známo, že v Praze jsou nejdražší nájmy v Česku. Přesto pražské nájmy meziročně poklesly o 1,5 %. Výpočet uvažuje bytové nájemné očištěné bez poplatků například do fondu oprav. Údaje o průměrném nájemném v České republice v minulém roce zveřejnila společnost Trigema. Průměrná cena za nájem se v Praze snížila na hodnotu 335 Kč/m2. Nejvíce kleslo nájemné na Žižkově (o 9,1, %) a na Praze 1 (o 7,2 %), nejsilněji nájemné rostlo v Libni a na Praze 6, jednalo se o růst okolo 3 %. 

Hned po Praze je nejdražší bydlení v nájmu v Jihomoravském kraji, kde je průměr na hladině 248 Kč/m2.  Přestože nájemné v hlavním městě nepatrně kleslo, v jiných mimopražských regionech meziročně vzrostlo o 2,6 % na hodnotu 197 Kč/m2. Nejlevnější cena za nájem je v Moravskoslezském kraji, kde nájemníci zaplatí za metr čtvereční 159 Kč. 

Poptávka po prémiovém bydlení v Londýně vzrostla, může za to Facebook

Společnost Facebook oznámila, že v Londýně vybuduje 1 000 nových pracovních míst. To ovlivnilo pracovníky z oblasti IT a technologií poohlížet se po novém bydlení v této metropoli a zvažovat přesun za pracovními příležitostmi. 
Nový londýnští nájemníci z oblasti IT a technologií navýšili poptávku především po prémiových nemovitostech. Velmi oblíbeným místem pro bydlení je Marylebone. Jedná se o elegantní rezidenční oblast s vesnickým nádechem, která láka na High Street obklopenou mnoha obchody a restauracemi a také nabízí několik populárních muzeí. Údaje zveřejnila společnost Knight Frank, která se věnuje nezávislému a mezinárodnímu realitnímu poradenství v Anglii. 

Němci utratí za investice do nemovitostí ročně více než 160 miliard eur

Německý trh s nemovitostmi v posledních letech prudce vrostl. Němci investují do nemovitostí více než 160 miliard eur ročně. Vyplývá to z údajů tamějších expertů na trh s nemovitostmi, které potvrzují, že investice do nemovitostí jsou za poslední roky stále oblíbenější investicí. Rostoucí trend realitního trhu aktuálně přetrvává. 

Téma investice do nemovitostí je stále více skloňované v německých domácnostech, které uvažují nad ekonomickou strategií do budoucna. Ve městech jako je Berlín, Hamburk, Drážďany, Mnichov, Stuttgart, Kolín nad Rýnem a dalších se nakupují domy a byty převážně jako investiční nemovitosti. 

Ve Vídni jsou levnější nájmy než v Praze 

Čechům se bydlí ve Vídni levněji než v Praze, vídeňské nájmy jsou tam nižší a regulované. Pokud se vám nezdá její výše, můžete se obrátit na Sdružení nájemníků a pronajímatele zažalovat, často budete úspěšní. 

V průběhu aktuální konjunktury, kdy dochází k prudkému zvyšování nájmu v Praze, se Češi kvůli nájmům a také za prací stěhovali do Vídně, kde jsou mimo jiné práva nájemníků ještě více nedotknutelná než v Česku.
  
Ve Vídni se přibližně 80 % bytů pronajímá a pouze 20 % nemovitostí obývají samotní vlastníci. Více než 60 % nájemníků má regulované nájemné. Například u nemovitostí postavených do roku 1945 může být nájemné určené pro už dlouhodobé nájemníky maximálně ve výši 137 Kč/m2. Regulace platí pro městské a družstevní byty, které staví neziskové firmy s finanční podporou města. 
Za minulých 25 let se díky těmto organizacím postavilo 127 tisíc bytů. Regulované nájmy nedovolují pronajímatelům investičních bytů na volném trhu nasadit vyšší cenu nájemného, nabídka městských bytů je totiž veliká. 

V porovnání s vídeňskou metropolí jsou v Praze lepší podmínky pro investice do nemovitostí z pohledu potřeb investorů, kteří nájemné u svých realit mohou zvedat takřka „libovolně“. Ve Vídni se mají lépe nájemníci, často jsou to naši krajané. Nájemní smlouvy se ve Vídni podepisují převážně na dobu neurčitou, což přestavuje pro nájemníky další výhodu. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?