Kategorie:
Datum:
27.11.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #48

Na horách se staví více bytů než ve městech

Podle údajů ČSÚ se v letech od 1997 do 2019 postavilo více bytů na horách než ve městech. Může za to trend rekreačních nemovitostí a silná kupní síla Čechů a Němců v minulých letech.

Když se podíváme do větších měst nad 40 000 obyvatel, tak se stavělo nejvíce v Praze, kde šlo o 87,5 bytů na tisíc obyvatel, poté v Jihlavě (84,5 bytů) a v Olomouci (79,9 bytů). Nejméně se stavělo v Chomutově, Mostě a v Karviné.

Výstavba nových bytů ve vybraných horských střediscích byla v posledních 24 letech mnohonásobně intenzivnější než ve velkých městech. Hodně se stavělo v Říčkách v Orlických horách, kdy bylo dokončeno 1089 nových bytů na tisíc obyvatel, poté v Loučné pod Klínovcem (892 bytů), ve Kvildě na Šumavě (763 bytů) a ve Špindlerově Mlýně (602 bytů).

Na horách se nejvíce stavělo v posledních 5 letech. Ve velkých městech se žádný výrazný nárůst výstavby nových bytů neprojevil. Došlo ale k velkému nárůstu jejich prodejních cen, které jsou téměř dvojnásobné. Developerská společnost Central Group uvedla, že v prvním čtvrtletí roku 2015 byla průměrná cena za metr čtvereční novostavby 56 000 Kč, v prvním čtvrtletí roku 2020 se jednalo už o 110 000 Kč.

Z naší strany můžeme potvrdit rostoucí zájem o investice do nemovitostí v oblíbených horských destinacích. Pokud by se vám libil nový apatrmán v Nízkých Tatrách, který nabízí bohaté volnočasové vyžití a mnoho služeb, podívejte se na naši novou nabídku investičních bytů na Slovensku.

 

Podle ČNB jsou byty v Česku nadhodnocené průměrně o 17 %

ČNB zmínila včera na tiskové konferenci k finanční stabilitě své obavy ze stále rostoucích cen nemovitostí na realitním trhu, které představují rizika pro českou ekonomiku. Přesto se zatím nechystá hypoteční úvěry zdražovat a ponechává limit pro hypoteční ukazatel LTV (poměr výše hypotéky a hodnoty zatavené nemovitosti) ve výši 90% s možností uplatnit 5% výjimku. 

Stále rostoucí tržní ceny nemovitostí snižují dostupnost vlastního bydlení a zvyšují nadhodnocení jejich reálné hodnoty. Podle ČNB jsou byty v Česku aktuálně nadhodnocené průměrně o 17%. V oblastech, kde jsou preferované investice do nemovitostí za účelem pořízení investičních bytů se jedná až o 25% nadhodnocení cen nemovitostí.

Centrální banka včera také potvrdila, že banky nadále zůstávají odolné proti negativním vlivům koronaviru a celý bankovní sektor je stabilní.

Investice do nemovitostí zvažuje čím dál více Čechů. I přes jejich nadhodnocené ceny došlo v tomto roce k velkému zájmu o jejich nákup a zároveň o hypoteční úvěry. Banky generovaly rekordní počet sjednaných hypoték za prvních 9 letošních měsíců.

 

Průměrná úroková sazba hypotéky byla v říjnu 2,02%

Hypotéky dále zlevňují. Dostanou se jejích úrokové sazby pod 2% hranici? Průměrné úrokové sazby už 7 měsíců nepřetržitě klesají. V říjnu se dostaly na hodnotu 2,02%. Data vycházejí z ukazatele Fincentrum Hypoindex, který také monitoruje výši hypoték. V říjnu se realizovaly hypoteční úvěry v hodnotě 25,2 miliard korun. Říjen 2020 se tímto stal hned za listopadem 2016 druhým nejsilnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Meziměsíčně vzrostl objem poskytnutých hypotečních úvěrů o 3,2 miliardy korun a oproti říjnu 2019 byl jejich nárůst o 8,3 miliard. V říjnu se sjednalo o 1 700 více hypoték než před rokem.

 

Množství prodaných chat a chalup meziročně vzrostlo o 12,6%

Omezené cestování, obavy z koronaviru,, práce z domova, levné hypotéky, zrušené daně z nabití nemovitosti, to jsou všechno faktory, které letos ovlivnily výrazný růst investic do nemovitostí za účelem rekreace. Podle informací společnosti Reas, která reflektuje dění na realitním trhu a data z katastru nemovitostí, vzrostl letos počet prodaných chat a chalup o 12,6%. Do konce září se jich na českém realitním trhu prodalo 4 800. Jejich celková hodnota byla ve výši 6,23 miliard korun a v meziročním srovnání došlo k jejímu nárůstu o 28,5%.

Nejvíce se chaty a chalupy nakupovaly v červnu, kdy se jich prodalo 755. Nejslabší měsíc byl duben, kdy šlo o 349 prodaných nemovitostí. Nejvíce se prodávalo v Libereckém kraji, kde zájem o nákup chat a chalup stoupl skoro o třetinu.

V posledních letech se na trhu rekreačních nemovitostí stále více rozšiřuje poptávka po nemovitostech, které slouží k rekreaci a zároveň jako investiční byty s širokou nabídkou služeb.

 

Praha nakupuje ubytovací zařízení a bytové domy

Hlavní město vybírá vhodné objekty k investicím do nemovitostí. Vybrané nemovitosti budou sloužit k ubytování lidí z řad podporovaných profesí a osob, které se ocitly v sociální tísni. Výběr probíhá v rámci veřejné soutěže, která byla zveřejněna na Realitním portálu hl. m. Prahy a do které, se posílaly nabídky do 18. listopadu.

Největší zájem má Praha o hotely, ubytovací zařízení a bytové domy s kapacitou do 90 osob. Ideálně by mělo jít o malé bytové jednotky s vlastním sociálním zařízením a místem pro přípravu jídel. Účelem je podpora několika objektů k bydlení, nebo ubytovacích zařízení s dobrou dopravní dostupností. Město zvažuje také nákup nemovitostí, které bude k těmto účelům možné jednoduše zrekonstruovat.

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?