Kategorie:
Datum:
6.11.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #45

Realitní trh letos zaznamenal 2x větší zájem o investice do nemovitosti pro rekreaci

Češi čerpají z naspořených zásob z minulých konjunkturních let a hojně nakupují nemovitosti za účelem rekreace. Realizace těchto investic do nemovitostí byly letos dvojnásobné než loni. Zájemci o reality už nepohlížejí na svoji investici do nemovitosti v přírodě jako na chatu, nebo chalupu, kterou budou navštěvovat jen o víkendech, ale hledají svůj druhý domov k odpočinku.  

S omezeným cestováním a stále rozšířenější možností home office přibývá lidí, kteří se přesouvají do klidnějších lokalit a to na dobu, po kterou bude home office stále platit. Kupující požadují lokalitu s dostatečným pokrytím služeb, s bohatým vyžitím pro celou rodinu a v rekreační oblíbené oblasti.

Realitní trh zaznamenává stále rostoucí počet zájemců o plně vybavený apartmán v horách, který nabízí veškerý servis, a ve kterém tak budou mít nejméně starostí. Kupující častěji pokukují po investici do nemovitosti, která spojuje benefit relaxace a investičního bytu. Aktuálně a to především z důvodu krátké dojezdové vzdálenosti, výborné lokality, přívětivé ceny a koronavirové situaci jsou v kurzu nejvíce investice do nemovitosti v zahraničí hned v sousedním Slovensku. Poptávka po takovém druhém domově převyšuje silně nabídku a ceny rekreačních nemovitostí stále rostou.

Jestliže se i vám zalíbila myšlenka investice do nemovitosti, která vám nabídne odpočinek a zároveň solidní výdělek, podívejte se na naše investiční apartmány v Nízkých Tatrách, zbývá posledních pár apartmánů, které můžete financovat také prostřednictvím hypotéky z ČR.

 

Průměrná úroková sazba hypotéky spadla pod 2 %

Po necelých 4 letech klesla průměrná úroková sazba hypotečního úvěru pod 2 %.  Na základě indexu GOFI 70, který reflektuje nabízené úrokové sazby u hypotečních úvěrů s LTV do 70 %, vychází, že průměrná říjnová úroková sazba u těchto hypoték spadla na 1,98 %. Index GOFI 70 byl na této úrovni naposledy v roce 2016.

Nejlevnější jsou hypotéky s nejkratší dobou fixace, což platí v každé době. Většina bank už nyní nabízí ve svých marketingových kampaních úrokové hypoteční sazby z odrazového můstku hluboko pod 2 %. Tyto nabídky jsou však často podmíněny velmi krátkou fixací, nebo využitím dalších bankovních produktů.

Cizí zdroje jsou letos téměř za hubičku, nemovitosti se však stále prodávají za konjunkturní ceny, jejichž začátek poklesu očekáváme až v průběhu příštího roku. Při svém plánování investice do nemovitosti nikdy nezapomínejte zohlednit dopady všech fází ekonomického cyklu. Ty můžou váš výnos z pronájmu v recesi značně omezit.   

 

Ceny nemovitostí na Slovensku vzrostly ve 3. čtvrtletí o 3,5 %

Ceny slovenských rezidenčních nemovitostí vzrostly ve 3. čtvrtletí mezičtvrtletně o 3,5 %. V meziročním srovnání se jednalo o růst ve výši 11,8 %. Tempo růstu bylo velmi podobné jako ve druhém kvartálu roku 2020.

Průměrná cena za metr bytu nebo domu vzrostla mezičtvrtletně o 61 EUR/m2 na hodnotu 1 792 EUR/m2. Nejvíce ceny rostly tradičně v Bratislavském kraji. Jediný pokles cen byl evidován v kraji Trnavském. Informace zveřejnila Národná banka Slovenska.

Vývoj průměrných cen jednotlivých typů bytů a domů v EUR/m2 a meziroční růst v %

Vývoj cen bytů na Slovensku, investice do nemovitosti v zahraničí

Zdroj: NARKSNárodná banka Slovenska

 

Stavební produkce klesla v září o 8,2 % meziročně

Přinášíme vám pravidelné statistiky o vývoji stavebnictví v ČR. Údaje pocházejí z Českého statistického úřadu. Česká stavební produkce vzrostla v září sice o 0,6 % oproti srpnu, ale ve srovnání s minulým rokem klesla o 8,2 %. Oproti loňskému roku bylo zahájeno o 29,5 % bytů méně a celkem se jednalo o 2 572 bytových jednotek. Poklesl taky počet dokončených bytů, šlo o propad 28,8 % a dokončilo se celkem 2 359 bytů.

 Ve stavebnictví došlo z důvodu pandemie a jejích dopadů na ekonomiku k poklesu zaměstnanosti o 1,6 %, průměrná mzda stávajících zaměstnanců naopak vzrostla o 2,9 %. V září se vydalo 7 433 povolení ke stavbě, což bylo o celé 1 % méně než loni, jejich orientační hodnota klesla o 19,7 %.

Vývoj stavební produkce v mezinárodním srovnání (bazické indexy, sezónně očištěno)

Vývoj stavebnictví v EU, investice do nemovitostí

Zdroj: Český statistický úřad

 

Můžete začít žádat o kompenzační bonus pro podnikatele

Ministerstvo financí zveřejnilo formulář žádosti pro kompenzační bonusy pro podnikatele. Žádost už můžete podávat na příslušném finančním úřadu. Kompenzace se týká podnikatelů, jejichž činnost byla omezena nebo uzavřena z důvodu aktuálně běžícího nouzového stavu.

Kompenzační bonus je rozdělen na dvě období od 5. 10. 2020 - 4. 11. 2020 a 5. 11. 2020 - 21. 11. 2020. Každý dotčený podnikatel, jehož činnost byla omezena nebo uzavřena a zároveň tvořila v posledních 4 měsících dominantní zdroj obživy, má nárok na kompenzaci ve výši 500 Kč denně.

Žádosti se mohou podávat už nyní, i-když ještě neskončil legislativní schvalovací proces kompenzačního bonusu. Nejpozději však o ně můžete zažádat do 5.1.2021 v rámci prvního kompenzačního období, nebo do 22. 1. 2021 za druhé kompenzační období.

Žádost si můžete stáhnout zde, nebo podat prostřednictvím webové aplikace finanční správy.

 

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?