Kategorie:
Datum:
24.1.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #4

Místní koeficienty pro výpočet daně z nemovitostí se změnily. Jedná se i o Váš koeficient?

Koeficienty se změnily ve třech okresních městech a také v Praze. V hlavním městě se po 18 letech ve 21 městských částech zvýší daň z nemovitosti až na dvojnásobek. Ve 24 dalších městských částech je daň stejná s koeficientem 2,5. 8 městských částí má koeficient 3,5 a čtyři pražské části dosáhly na hodnotu 4,5. Daň se zdvojnásobí u všech nemovitostí určených k podnikání.

Zdvojnásobit daň z nemovitostí se rozhodli rovněž v Ústí nad Orlicí, kde se koeficient vyšplhal na hodnotu 2 a připlatí si všichni vlastníci. Město si od tohoto opatření slibuje zvýšený výnos do místního rozpočtu odhadem o 8,6 mil. korun.V Chebu ovlivní změny ve výměru daní pouze podnikatele v průmyslu a ve službách. Koeficient se pro ně stanovil na úroveň 1,5. V Plzni se zvýšení daně dotkne pouze 40 nemovitostí.

Kvůli změně koeficientu nové přiznání k dani podávat nemusíte. Výši své daně se dozvíte od finančního úřadu v průběhu května.

 

U metra Staroměstská jsou třikrát dražší nemovitosti než na Černém Mostě.

Nejdražší bydlení u metra je u stanice Staroměstská, Národní třída, Malostranská, Můstek a Náměstí Republiky.  Například v okolí metra Staroměstská se průměrné ceny nemovitostí pohybují na trojnásobně vyšší úrovni než v okolí stanice Černý Most. Na Staroměstské zaplatíte za metr čtvereční bytu průměrně 169 820 korun, stačí však popojet 25 minut metrem na Černý Most a koupit si tam nemovitost za třetinu, průměrná cena za metr čtvereční se tam pohybuje na 61 191 Kč. Při porovnání cen nemovitostí v okolí metrových linek je nejdražší linkou metro A (110 100 korun za metr čtvereční), následně linka B (93 700 korun) a poté trasa C (87 000 korun).

Průzkumem se zabývalo Valuo.cz, které srovnávalo inzeráty realitních serverů od října do prosince minulého roku. Posuzovaly se byty v osobním vlastnictví o rozloze 70 až 90 metrů čtverečních v oblasti do jednoho kilometru od stanice metra.

 

V novoročních plánech developerů je zvýšit ceny nemovitostí o 2,4 %.

V plánech developerských firem na rok 2020 se počítá s růstem hodnoty nomovistostí v Praze. Konkrétně firmy předpokládají růst cen o 4,7 % v pražském centru, dále o 3,7 % mimo centrum, v okrajových částech predikují růst o 2,7 % a v přilehlých částech Prahy zmiňují růst o 3,2 %. Plošně budou developeři zvyšovat ceny svých nemovitostí v průměru o 2,4 % letos a v příštím roce o 1,9 procentního bodu. Data vyplývají ze studie společnosti CEEC Research ve spolupráci s KPMG.

Tři ze čtyř developerských společnosti nabízí klientům pomoc při financování nemovitostí. Nejčastěji se jedná o zprostředkování finančního poradenství, u 39 % dochází k pomoci s vyjednáváním nižších úrokových sazeb u hypoték a přibližně u 10 % z developerů, poskytujících pomoc při financování, dochází ke krytí hypotečních úvěrů.

 

Výstavba v Praze se rozjíždí. Její trend bude stoupající.

Podle údajů ČSÚ zahájili developeři minulý rok v Praze výstavbu největšího počtu bytů od recese v roce 2008. Jedná se celkově 5 000 nových bytových jednotek. V roce 2018 bylo toto číslo menší více než o polovinu.  Zmiňovaný růst výstavby poptávku zájemců o bydlení zdaleka nepokryje.  Stavební firmy avizují, že k nasycení poptávky je zapotřebí každý rok v Praze postavit alespoň 10 000 nových bytů.

„Díky opatřením, na kterých město intenzivně pracuje a která vedou k lepší koordinaci a zrychlení administrativních procesů i dodržování lhůt, lze očekávat, že v letošním roce se počet zahájených bytů bude dále zvyšovat,“ vyjádřil se náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček.

Mezi aktuálně největší developery výstavby v Praze patří společnost Central Group, která si stanovila letos dokončit pět projektů v nichž bude téměř 600 bytů. Velkým hráčem je také Finep, který bude rozvíjet rezidenční projekty Kaskády Barrandov, Britskou čtvrt ve Stodůlkách, Malý háj ve Šterboholech a rezidenci Pergamenku v Holešovicích.

 

V Berlíně má v březnu vstoupit v platnost zákon o zmrazení nájemného.

Zákon o zmrazení nájemného v Berlíně po dobu pěti let má vstoupit v platnost v březnu 2020. Berlínská radnice tímto krokem reaguje na prudký nárůst nákladů na bydlení v posledních letech. Německá senátorka pro rozvoj města Berlína Katrin Lompscherová souhlasí, že jde o radikální plán, vysvětlila však, že se jedná o přiměřenou reakci na nynější vývoj cen nájemného na realitním trhu. "Potřebujeme nová řešení, a to znamená nejen stavět více bytů, ale také chránit nájemníky před nadměrným zvyšováním nájmů," dodala Lompscherová.

Ekonomové predikují, že zmrazení nájemného omezí výstavbu minimálně o čtvrtinu a také klesnou investice do rekonstrukcí budov. Německé stavební firmy se nové legislativní úpravy obávají, čelí výraznému úbytku zakázek. Investoři se budou poohlížet po jiných destinacích. Česká republika a Praha jsou v jejich zorném uhlu.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?