Kategorie:
Datum:
28.7.2019
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #30

Staré domy s kvalitními pozemky rostou na ceně

Staré domy s nevelkou až nulovou hodnotou rostou na ceně. Důvodem jsou pozemky pod nimi, zejména jsou-li situované v dobré či žádané lokalitě. Stále více kupujících si uvědomuje potenciál takového pozemku a tak ani náklady na demolici stávajícího domu či objektů není překážkou. Ostatně už jsme viděli několik povedených přestaveb prvorepublikových vil, např. v Praze v Podolí či Bráníku, na super-luxusní bytovku se 4 rozlehlými byty.

V Rakousku vám stačí jen 6 ročních platů na koupi bytu

Podle studie poradenské společnosti Deloitte, která srovnávala nákladnost pořízení vlastního bydlení se lépe mají naši soused v Rakousku. Vlastní bydlení si pořídí již za 6 ročních platů. Naproti tomu v Česku potřebujeme na pořízení vlastního bytu více jak 11 ročních platů. Hned před námi je pak Lotyšsko s průměrem 10 ročních platů a například v Británii stačí něco přes 9 průměrných platů. Portugalci potřebují na pořízení svého bytu 3,8 ročních platů.

Nejdražším městem v Evropě je vnitřní Paříž, kde metr čtvereční stoji přes 312tis. Kč/m2. Vyjma Německa, jsou ve všech státech Evropy nejdražší byty v hlavních městech. V Německu toto prvenství drží Mnichov, kde za m2 novostavby platí Němci téměř 200tis. Kč.  Největší cenový nárůst oproti loňskému roku zaznamenala Ostrava (30,3%), Barcelona (29,7%), Praha (22,2%) a vnitřní část Paříže (20,7%).

 

Transakční ceny nových bytů ve vybraných hlavních městech Evrop

Město

Cena Eur/m2

Cena Kč/m2

Meziroční změna

Paříž (vnitřní část)

12.910

312.064

20,7%

Londýn

11.185

286.336

Není k dispozici

Oslo

6.930

177.408

Není k dispozici

Kodaň

6.082

155.699

12,4%

Amsterdam

5.148

131.789

11,1%

Berlín

4.973

127.309

8,8%

Madrid

4.345

111.232

10,8%

Vídeň

4.199

107.494

1,5%

Lisabon

3.482

89.139

15,9%

Brusel

3.350

85.760

4,8%

Řím

3.318

84.941

-1,5%

Praha

3.162

80.947

22,2%

Varšava

1.935

49.536

4,8%

Budapešť

1.853

47.437

12,8%

Riga

1.744

44.646

7,6%

Zdroj: Deloitte

 

Začíná sezóna studentského ubytování

Srpen je tradičně měsíc, kdy si studenti zařizují ubytování pro nastávající školní rok. Velkému počtu studentů se nestíhá vyrovnat nabídka vysokoškolských kolejí. Proto čím dál větší počet studentů si zařizuje ubytování na svou pěst, tzv. privát.  Pronájem dvou a více pokojových bytů studentům proto může být zajímavou výnosovu strategií pronajímatelů bytů. Realitní makléři však upozorňují, že vyšší výnos má I svá negativa. Například byty jsou většinou daleko více opotřebené.

V Brně dále rostou ceny bytů, Praha již stagnuje

Zatímco v Praze podle ČSÚ klesly ceny nemovitostí o 0,3%, poprvé od roku 2011, velký cenový pokles se nečeká. Odborníci očekávají stagnaci cen na sekundárním (second-handovém) trhu s tím, že novostavby (primární trh) by mohly ještě o pár procent růst. Naproti tomu v Brně cenový růst pokračuje, aktuální cena zak  metr čtvereční bytu v novostavbě činí 80.583,-Kč. Meziročně tak došlo k nárůstu o 13%. Průměrný byt 1+kk tak dnes pořídíte za 3,1mil Kč, 2+kk pak za 4,4 mil Kč a byt pro rodiny se třemi pokoji a kuchyní na 6,4 mil Kč.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?