Kategorie:
Datum:
11.7.2019
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #28

Hypoteční banky na léto opět zlevňují úrokové sazby

Hypoteční banky v rámci konkurenčního boje o zákazníka opět zlevňují na léto úrokové sazby. UniCredit Bank od 10. 7. 2019 sníží pro všechny fixace u hypoték úrokovou sazbu na 2,22 %p.a. Další banky s levnými hypotečními sazbami jsou Equa Banka a Fio Banka.

Situace s nedostatkem bytů se v ČR ani letos nezlepší

Český statistický úřad zveřejnil stavební a bytovou statistiku za leden až květen letošního roku. Za uvedené období bylo v celé ČR zahájeno 5.467 bytů v bytových domech, z toho téměř 33% v Praze, tj. 1.784 bytů. Následoval kraj Jihomoravský s 793 byty (14,5%). Za to v Ústeckém kraji nezahájili jediný byt bytovém domě. Vezmeme-li v úvahu, že pražský IPR (Institut Plánování a Rozvoje) sám tvrdí, že Praha potřebuje ročně 8.000 bytů, aby uspokojila poptávku po bydlení (bez investičních nákupů), je již z těchto čísel zřejmé, že situace s nedostatkem bytů na trhu bude pokračovat I v letošním roce.

Brno provede 150 změn územního plánu a otevře tak dveře nové bytové výstavbě

KAM (Kancelář Architekta města Brna) zpracovala návrh se 150 změnami územního plánu, který nebyl v Brně změněn posledních 10 let. Z původních 290 navrhovaných změn zastupitelstvo města Brna vybralo letos v březnu 150 změn ke zkrácenému postupu pořízení. Změny tak přinesou nové stavební pozemky pro rodinné domy nebo proměny nevyužívaných průmyslových areálů na obytné čtvrti.

MMR kontroluje (spekulativní) výstavbu dotovaného sociálního bydlení

Ministerstvo pro místní rozvoj začalo kontrolovat výstavbu sociálních bytů podporovanou z dotační výzvy z roku 2016. Při zjištění porušení dotačních pravidel hrozí hříšníkům vrácení dotace a 100% penále k tomu. O dotace si mohly kromě obcí zažádat například I spolky tedy sdružení jen 3 lidí. Nebylo potřeba mít předchozí zkušenosti se sociální péčí a byty za snížené nájemné sociálně slabším stačilo pronajímat pouhých 5 let. Jak zjistili reportéři Seznamu, takový dotovaný projekt vypadá například jako luxusní vilka s vlastním bazeném za Prahou.

Až polovina bytů v Praze kupuje na investici

Podle odhadů developerských firem se 30% - 50% bytů v Praze kupuje na investici. Nejčastěji se za účelem pronájmu pořizují byty 1+kk a 2+kk v lokalitě širšího centra Prahy. Tyto typy bytů jsou nejžádanější I na nájemním trhu.

Ceny zemědělské půdy nadále stagují na průměrné ceně 24 Kč/m2

Tuto cenu  si drží již od začátku roku 2018. Podle společnosti Farmy.cz na této ceně zůstane I do konce letošního roku. Cena orné půdy je o cca 30% vyšš než cena travního porostu. Nejčastěji se obchodovala v roce 2018 orná půda za cenu 15 – 40 Kč/m2. Ceny lokálně zvedají místní zemědělci anebo spekulativní investoři nakupující půdu se záměrem dalšího okamžitého prodeje za cenu vyšší. Pomoci ocenit  půdu zájemcům o koupi či prodej může například I webová aplikace chytremapy.cz, která je propojena přímo I s katastrem nemovitostí.

Ceny kanceláří a nákupních center v Praze se výnosově začínají podobat Londýnu

Poslední transakce na trhu ukazují, že investoři jsou ochotni zaplatit za nemovitosti takové částky, kdy realizují výnosy 4% - 5% ročně. U prémiových nemovitostí jsou ochotni jít s výnosem ještě níže. Podle poradenské společnosti 108 Investment Advisory Češi kupují nemovitosti za 50 milionů až 200 milionů Kč, zatímco zahraniční fondy kupují reality za 70 milionů až 100 milionů EUR.

Ministerstvo obrany rozprodává nepotřebné nemovitosti

K dostání tak jsou například malé bunkry (známé jako ŘOPÍKy) anebo dvoupodlažní pěchotní srub z bývalého pohraničního opěvnění. Nejvíce však MO rozprodává nepotřebné pozemky, včetně zemědělské a lesní půdy. Úplný seznam prodávaného majetku najdete na webu MO: onnm.army.cz

V Barceloně začali po vzoru Berlína vyvlastňovat neobydlené byty

Cílem města je zejména ochrana obyvatel města před nadměrným turismem a realitním boomem. Vyvlastněný byt byl ve vlastnictví banky BBVA, která se však proti vyvlastnění hodlá bránit soudní cestou.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?