Kategorie:
Datum:
7.6.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #23

Zákaz zvyšování nájemného byl ukončen s účinností 5. června

Vláda se v pondělí 1. červa rozhodla dál neprodlužovat cenové maratorium, které chránilo nájemníky před zvyšováním nájmu v době omezené mobility osob v průběhu mimořádných opatření proti šíření koronaviru. Vláda uznala, že aktuálně už není dál důvod cenové moratorium prodlužovat, jelikož není omezen volný pohyb osob, lidé mohou docházet na prohlídky jiných nemovitostí za nižší nájemné a snadněji se stěhovat. 
Ukončení cenového moratoria vstoupilo v účinnost 5. června a bylo zrušeno novým nařízením vlády. Pokud jste tedy uvažovali o zvyšování nájemného jako majitelé nemovitostí a byli jste tímto nařízením v době mimořádných opatření omezeni, nyní už máte „volné ruce“. Na začátku krize a zeslabení ekonomiky z důvodu koronaviru je však finanční situace mnoha nájemníků oslabená. Velká část z nich se proto bude poohlížet spíše po levnějších variantách.

Míra nezaměstnanosti roste, aktuálně je na úrovni 3,6 % 

Ministerstvo práce a sociálních věcí zveřejnilo nejnovější údaje o nezaměstnanosti. V květnu bylo evidováno 266 144 nezaměstnaných občanů. Jedná se o největší nezaměstnanost od února roku 2018. 
Květnová míra nezaměstnanosti meziměsíčně vzrostla o 0,2 % a její patrný nárůst očekává ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová v červnu. Aktuální nezaměstnanost je na úrovni 3,6 %. Ve stejném období minulého roku byla o jedno procento nižší, tedy ve výši 2,6 %. Na jedno volné pracovní místo aktuálně spadá 0,8 uchazeče o zaměstnání. 
Díky vládním programům na podporu menších podniků, OSVČ a dalších skupin v době mimořádných opatření proti šíření koronaviru došlo k zmírnění tempa růstu nezaměstnanosti. Počet firem, které začaly propouštět však stále roste.

Vývoj počtu uchazečů o zaměstnání a počtu pracovních míst za posledních 20 let:

Zdroj: Úřad práce ČR

Hypotéky jsou stále levnější, nabízejí se i za 1,99 %

Hypoteční sazby dále klesají. Během minulého měsíce je zlevňovaly další 4 velcí bankovní hráči. Patřila k nim například Česká spořitelna, Hypoteční banka a Komerční banka. Své sazby také upravily další banky jako například Fio banka a Oberbank. Globálně napříč trhem došlo za poslední měsíc k jednomu z největších poklesů hypotečních sazeb.
Plošně bankovní instituce zlevňovaly úrokové sazby u hypoték s LTV do 70 %, a k výrazným poklesům došlo také u hypoték s LTV nad 80 %. Očekáváme, že se hypotéky s úrokovou sazbou pod 2 % budou v následujících měsících nabízet častěji.  

Vloni bylo postaveno 36 406 bytů. Meziročně počet nových bytů vzrostl o 7,6 %. 

Vloni se dokončila stavba 36 406 bytových jednotek, které byly postaveny celkem ve 481 bytových domech. V konjunkturních letech se ročně dokončila výstavba okolo 40 000 bytů, výsledky minulého roku jsou z dlouhodobého hlediska tedy spíše průměrem. Nejčastěji se jednalo o byty velikosti 2+1 s průměrnou velikostí 52 metrů čtverečních. Doba výstavby jednoho bytového domu byla stanovena na téměř 3 roky. Údaje zveřejnil Český statistický úřad.
Rodinných domů se vloni postavilo 18 390 a jednalo se prakticky o velice podobný rozsah výstavby jako v předchozím roce. Průměrná délka výstavby rodinných domů byla vyměřena na 3,5 roku. Byty v těchto domech nejčastěji disponují rozlohou 4+1 s velkostí okolo 92 metrů čtverečních. 

Drobných vlastníků půdy ubývá, vlastní je právnické osoby

Svaz vlastníků půdy ČR zveřejnil údaje o změně v počtu vlastníků zemědělské půdy v Česku. Uvedl, že výrazně mizí počet drobných vlastníků zemědělské půdy užívané k zemědělské produkci. Patří mezi ně jednotlivé fyzické osoby, nebo manželé. Roste však počet právnických osob, které zemědělskou půdu od drobných vlastníků nakupují. Celkově drobní vlastníci vlastní 75 % zemědělské půdu v ČR.
Svaz srovnával údaje za rok 2019. Vloni klesl počet fyzických osob, které vlastní zemědělskou půdu skoro o 12 000. Oproti tomu počet vlastníků právnických osob vrostl přibližně o 700. Trend ohledně úbytku počtu drobných vlastníků se projevuje již několikátým rokem. Fyzické osoby aktuálně vlastní 21 % zemědělské půdy v ČR.
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?