Kategorie:
Datum:
31.5.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #22

Pozor, termín! V pondělí 1.6. je oficiální datum pro úhradu daně z nemovitosti.

Pokud vlastníte nemovitost a přišla vám v průběhu dubna a května složenka k zaplacení daně z nemovitosti, tak zpozorněte. 1. června je totiž poslední oficiální termín pro její platbu. Jste-li však koronavirovou krizí negativně finančně postihnuti a přejete si svou platbu odložit, můžete váš finanční úřad požádat o posečkání s uhrazením daně, anebo o splátkovou platbu. Doporučujeme vám to stihnout ale nejpozději do 31.7. Do této doby vám finanční úřad správní poplatek promine. 

Bývalé byty OKD přebírají Švédové. Prodávat je nájemníkům znovu nebudou. 

Bývalé byty OKD, které měly být původně nabízené k prodeji nájemníkům a tedy především hornickým rodinám, přebírá nová Švédská firma Heimstaden. Nová firma neplánuje znovu byty svým nájemníkům prodávat, ale naopak bude v Moravskoslezském kraji usilovat o růst a o rozšíření svých bytových domů a zahájení nových staveb. Švédská firma přebírá bývalé hornické byty od společnosti Residomo, která je největším poskytovatelem nájemního bydlení v ČR.

Čeká nás snížení DPH u ubytování z 15 % na 10 % 

V pondělí schválila vláda další balíček na podporu podnikatelů v době krize. Jedná se o protikrizový daňový balíček, který se týká ubytovacích služeb, vstupného na sportovní zápasy a kulturní představení, vstupu do sportovních a relaxačních zařízení a podobně. V těchto a v dalších oblastech vláda přistoupila ke snížení daně z přidané hodnoty. Aktuálně jde o sazbu 15 %, která má být snížena o 5 %. 

Pokud jste tedy investovali do nemovitosti, se kterou nyní podnikáte a používáte ji pro poskytování ubytování, ušetříte a zaplatíte na dani jen 10 %. 

Návrh zákona bude přinášet také novou úlevu v rámci silniční daně u vozidel nad 3,5 tuny. Bude se jednat o její snížení až o 25 %. 
Protikrizový balíček se bude ještě projednávat ve sněmovně v rámci zrychleného procesu. 
Kabinet přijal také návrh zákona na podporu malých firem, které mají do 50 zaměstnanců. Za splnění určitých podmínek, které se týkají propouštění zaměstnanců a snižování jejich mzdy, by mohl stát těmto firmám ulevit od plateb na sociálním pojištění od června až do srpna 2020. 

Přemýšlíte o hypotéce, ale víte, že nebudete mít zástavu? Řešení existují.

Pokud plánujete investici do nemovitosti a uvažujete například o investičním bytu v osobním vlastnictví, v bytovém družstvě, v obecním domě, nebo plánujete zrychlenou výstavbu nemovitosti a víte, že nebudete moci nějakou dobu poskytnout bance zástavu nemovitosti, pomůže vám tzv. účelový úvěr. Jedná se o tzv. předhypoteční úvěr, kdy si současně zažádáte i o klasickou hypotéku, kterou následně použijete na splacení předhypotečního úvěru. Bank, které nabízejí možnost využití hypotéky bez zástavy nemovitosti je v ČR málo, ale stále tu jsou a kupující tuto hypotéku běžně využívají. Je však nutné, aby poskytli bance do 24 měsíců danou nemovitost k zástavě.

Airbnb propustilo 25 % svých zaměstnanců

Ubytovací společnost Airbnb propustila v květnu čtvrtinu svých zaměstnanců. Airbnb čekají i po koronavirové krizi těžké časy. Očekává se, že se turismus bude obnovovat pozvolně a spousta velkých měst proti Airbnb zavádí nová omezující opatření. O takových regulacích v ČR jsme psali už ve Zprávách z trhu nemovitostí za 20. týden. Nejpřísnější zásah shledáváme v nutnosti souhlasů vlastníků jednotek s poskytováním bytu ke krátkodobému ubytování. Umíme si snadno představit, že pokud ve většině ostatních bytových jednotkách bydlí jejich vlastníci, nebudou chtít svolit, abyste vaši investiční nemovitost poskytli ke krátkodobému ubytování typu Airbnb. 
Propouštění není v této době výjimkou, mnohé velké firmy s propouštěním začaly už minulý rok, kdy se objevovaly počátky krize. Z velkých firem nedávno propouštěly například také Tesla a Uber. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?