Kategorie:
Datum:
17.5.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #20

Investiční nemovitosti v Dubaji nabízejí vysokou výnosnost a široké portfolio!

Investoři, kteří hledají investiční nemovitosti v Dubaji typu buy-to-let mohou očekávat nadstandardní roční výnosy ze svých investic. Samozřejmě záleží na tom, zda se jedná o vstupní investici do dokončené stavby, nedokončené stavby, na výběru lokality, množství nabízených služeb a podobně. 

Lokality, které jsou vhodné pro krátkodobý pronájem a mají vlastní vstup na pláž umožňují nejvyšší výnosy. Taková nemovitost má totiž konkurenční výhodu dvojího využití. Za prvé na krátkodobé ubytování v rámci turistického ruchu a za druhé na dlouhodobé pronájmy pro zahraniční pracovníky, kterých žije v Dubaji okolo 60 %.
V takové lokalitě jsme našli konkrétní investiční projekt s ročním výnosem 10 %. Prohlédněte si ho.

V Dubaji existuje mnoho oblastí, ve kterých se nabízejí nemovitosti na prodej s převodem do přímého osobního vlastnictví. Město určilo oblasti, do kterých mohou zahraniční investoři takto investovat. Jsou to takzvané „freehold areas“, které nabízejí široký výběr investičních nemovitostí.
Do Dubaje vstupuje stále více investorů, turistů a zahraničních pracovníků.  


Čeká nás osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti? Po 2 letech vlastnictví ano.

Novela zákona, která ruší daň z nabytí nemovitostí, přináší další důležité změny. Jedná se o osvobození daně z příjmu při prodeji nemovitosti a o úpravu odstupného za uvolnění bytu. 
Budete-li prodávat svou nemovitost, ve které máte minimálně 2 roky trvalý pobyt či jinak doložený pobyt, nebudete muset po 2 letech vlastnictví nemovitosti a jejím následném prodeji platit daň z příjmu. 
Pokud však nemovitost prodáte do 2 let od zápisu vlastnictví do katastru nemovitostí, budete muset daň z příjmu zaplatit. Výjimka se bude týkat pouze lidí, kteří prokážou, že peníze z prodeje použili na své bytové potřeby.  

Zákon musí ještě projít sněmovnou, účinný by měl být od začátku příštího roku. Změna se dotkne nemovitostí nabytých od 1.1. 2021.

V případě prodeje investiční nemovitosti, kterou majitel nevyužívá ke svému bydlení, se navrhuje prodloužení doby pro osvobození příjmu z jejího prodeje. Pokud dnes prodáte investiční nemovitost do 5 let od jejího nabytí, musíte zaplatit daň z příjmu. Tato časová lhůta se má prodloužit na 10 let. Pokud však použijete svůj výnos na obstarání vlastní bytové potřeby, budete od daně osvobozeni. 

Bude muset Airbnb schvalovat společenství vlastníků?  Regulace jsou stále přísnější. 

Regulace poskytování krátkodobého pronájmu přes Airbnb jsou stále přísnější a přísnější. S novým zákonem musí Airbnb poskytnout živnostenským úřadům údaje o pronajímatelích, a to i zpětně. Následně bude finanční správa jejich správnost kontrolovat. 
Nový zákon usnadňuje kontrolu, zda jsou pronajímané byty nahlášené jako provozovny. 
Pražský magistrát zvažuje variantu, kdy by s pronajímáním bytu přes Airbnb muselo souhlasit společenství vlastníku jednotek. Což by v praxi znamenalo výrazná snížení nabídky bytů na krátkodobý pronájem tohoto typu. 
V zákoně se zpřísnili i další podmínky například ohledně dodržování hygienických podmínek a nočního klidu. 

Očekává se, že z trhu kvůli tomuto zpřísnění regulací zmizí velká část pronajímatelů, především ti, pro které Airbnb znamenalo pouze přivýdělek a nebudou ochotni dodržovat všechna nová nařízení. Na trhu pravděpodobně zůstanou jen velcí investoři, kteří vlastní skupiny nemovitostí.
Magistrát města Prahy se stále více zaobírá otázkou, jak dále zpřísnit poskytování krátkodobých pronájmů. Snaží se docílit větší spokojenosti Pražanů v bytových domech a uvolnit více bytů pro mladé. 

Pokud váš nájemce odejde do 60 dní, musíte za něj odvádět pobytový poplatek

Města se snaží regulovat nabídku krátkodobých pronájmů přes Airbnb. Na začátku roku proto vydaly nové vyhlášky, které upravují otázky ohledně pobytových poplatků. Vyhlášky však mají často negativní dopady na pronajímatele a nájemníky v situaci, kdy nájemníci zůstanou v bytě 60 dní a méně. Skutečnost, že jejich původní záměr byl dlouhodobý pronájem a změnila se jejich osobní situace se nebere v potaz.  
Pokud se tedy do 60 dní nájemce přestěhuje, musí platit zpětně pobytový poplatek. Pronajímateli tímto přibývá přihlašovací a odvodová povinnost, která se má správně nahlásit do 15. dne od začátku nájmu. Takže ji paradoxně nemůžou splnit, dozví-li se o odchodu nájemníka například v 50. den nájmu.  Výjimka je u nájemníků, kteří si v bytě nahlásili trvalý pobyt. 
Pokud nájemce bydlí v bytě déle než 60 dní, poplatek se ho už netýká. 

Města a obce upravují tuto záležitost prostřednictvím svých vyhlášek. Pokud vás tato problematika zajímá, prostudujte si konkrétní vyhlášku, liší se totiž dle jednotlivých nařízení měst a obcí. 

Koronavirus a německé reality - počet transakcí na rezidenčním trhu se výrazně snížil

Investice do nemovitostí jsou v Německu oblíbenou formou investic vnímanou jako příležitost k budování aktiv s malým rizikem. I přes tento fakt se investiční chování Němců v minulých měsících změnilo.

Podle výsledků studie Deutsche Bank se důsledky koronaviru nezastavily ani před realitním trhem s bydlením. Objem transakcí na rezidenčním trhu se totiž v posledních týdnech výrazně snížil. Pokles zájmů o nákupy nemovitostí způsobila nejistota v budoucí ekonomický vývoj země v souvislosti s nekončící pandemií. Němci začali více spořit, vyčkávají, své peníze z bank hojně vybírají a ukládají si je doma, nebo je mění v jiné komodity například zlato. Podobně jako u nás i v Německu vzrostl zájem o akciový trh. Jedná se především o občany střední a nižší třídy. U bohatých Němců naopak vzrostl o nemovitosti zájem. Prodej luxusních nemovitostí totiž zaznamenal výrazný meziroční nárůst.  Velkou roli na rezidenčním trhu sehrála také přísnější politika nájemného, kdy nájemníci, kteří jsou ekonomicky poškozeni pandemií, nemusí platit od dubna do června nájemné. 
Ceny na trhu rezidenčních nemovitostí zůstávají prozatím stabilní, a to zejména ve velkých městech.  

Koronavirus a hranice

Německá kancléřka Merkelová uvedla, že by Německo mohlo ve spolupráci se svými sousedy brzy začít otevírat hranice a že kontroly na hranicích nemohou trvat věčně. Pokud to situace ohledně koronaviru umožní, nabízí se jasná perspektiva pro otevření hranic uvnitř schengenského prostoru. Podle německé tiskové agentury DPA také prohlásila, že je nejdůležitější otevření hraničních přechodů, které se budou otevírat ve dvou fázích. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?