Prosincová inflace byla ve výši 2,3 %
V prosinci vzrostla cenová hladina meziročně o 2,3 %. Inflace se ve srovnání s listopadem snížila. Průměrná míra inflace za celý minulý rok dosahovala hodnoty 3,2 %. Výrazněji se zpomalil růst cen potravin a ke snížení růstu cenové hladiny přispěla i jádrová inflace a regulované ceny.
Podle ČNB má inflace klesat i v novém roce, bude se tak dít především z důvodu zmírnění růstu nákladů domácností a odeznění vysokých tržních cen, které byly nastaveny na začátku minulého roku.
Dále se očekává, že ve srovnání s loňským rokem dojde ke zpomalení růstu cen potravin a jádrové inflace. Růst cen elektřiny se bude také zpomalovat a předpokládá se, že poklesne cena plynu. Ceny pohonných hmot už nebudou dále klesat. Na přelomu roku 2021 a 2022 by se měla inflace pohybovat okolo 2 %.
Míra inflace v procentech
Zdroj: ČSÚ
V Brně se vloni prodal rekordní počet nových bytů
Investice do nemovitostí byly vloni hitem celého Česka. Velký nárůst prodejů zaznamenala i moravská metropole. V loňském roce se prodalo v Brně 951 bytových jednotek v novostavbě. Jedná se o byty v celkové hodnotě 4,4 miliard korun. Největší zájem byl klasicky o byty s dispozicí 2+kk. Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě činila 81 300 korun, což je o jednu desetinu více než v roce 2019.
Ceny bytů v Brně táhl nahoru převis poptávky. Pro investice do nemovitostí je však v Brně stále volných přes 500 bytových jednotek v novostavbách. Informace vyplývají z průzkumu společnosti Trikaya. V lednu vyšplhala průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Brně na částku 96 400 korun. V letech 2022 až 2023 by mělo být v Brně zkolaudováno okolo 150 nových bytů.
Investice do nemovitostí jsou i v době pandemie obecně vnímány jako investice s nejnižšími riziky. Správná investice do nemovitosti vám může přinést dvojí zhodnocení. Jedná se o kapitálové zhodnocení nemovitosti v čase a pokud je předmětem vaší investice do nemovitostí investiční byt, tak můžete počítat i s ročním výnosem z pronájmu. Podmínkou investičního úspěchu však je, že musíte vše dobře propočítat před samotnou realizací investice a vybrat vhodnou nemovitost.
Aby vám vaše investice do nemovitostí finančně pomáhala a nebyla naopak vaší přítěží, kterou byste museli pravidelně dotovat, je důležité před samotnou investicí do nemovitosti započítat do investičního vzorce veškeré náklady spojené s pořízením a vlastnictvím nemovitosti.
Pokud vás zajímá, jak si správně vybrat investici do nemovitosti, podívejte se na náš článek Jak poznat dobrou a špatnou investici do nemovitosti.
Časový test pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšil z 5 na 10 let
Plánujete své investice do nemovitostí za účelem nakoupit investiční byt, zrenovovat ho, pár let ho pronajímat a poté ho prodat se ziskem? Pokud ano a nechcete platit daň z příjmu ze zisku prodané nemovitosti, musíte od nového roku počkat 10 let než danou nemovitost prodáte.
Je však rozhodující, jestli k provedení vkladu do katastru nemovitostí došlo před koncem minulého roku či nikoliv. Změna se totiž týká investic do nemovitostí, které byly zapsány od 1. 1. 2021 a které neslouží k bydlení vlastníka.
Pro tyto nemovitosti nově platí časový test 10 let pro osvobození výnosu od daně z příjmů. Na nemovitosti zapsané do katastru nemovitostí do konce minulého roku se vztahuje původní lhůta 5 let. Daň se hradí z rozdílu mezi kupní cenou a prodejní cenou nemovitosti. Pokud však tuto částku použijete na investici do nemovitosti za účelem vlastního bydlení, nebudete muset daň odvádět.
Eurostat: ceny nemovitostí v EU vzrostly meziročně o 5,2 %
Na základě aktuálních dat Eurostatu bylo zveřejněno, že ceny nemovitostí v EU ve třetím čtvrtletí 2020 vzrostly meziročně o 5,2 %. V eurozóně se jednalo o meziroční růst ve výši 4,9 procenta.
Investice do nemovitostí nejvíce podražily v Lucembursku, kde došlo k meziročnímu nárůstu cen o 13,6 % a dále se nejvíce zdražovalo u našich sousedů v Polsku, tam se jednalo o 10,9 % růst cen, v Rakousku došlo k 8,9 % růstu cen a na Slovensku se zdražovalo 8,5 %. ČR byla na pátém místě tohoto žebříčku a jednalo se u nás o meziroční růst cen domů a bytů ve výši 8,4 %.
Ve druhém čtvrtletí minulého roku docházelo k největším meziročním nárůstům cen nemovitostí v Maďarsku, Dánsku a Lotyšsku.
Situace okolo pandemie vyvolala po celém světě strach z budoucího vývoje ekonomiky, což povzbudilo mnoho občanů Evropy s průměrným nebo nižším příjmem zajímat se o investice do nemovitostí za účelem bezpečného uložení svých úspor. Bohatší investoři do nemovitostí také navyšovali svá realitní porfolia, i když část z nich se zdržela a stále vyčkává a plánuje své investice do nemovitostí až při poklesu cen spojených s vývojem ekonomického cyklu.
Od roku 2010 se zvýšilo nájemné v EU průměrně o 14,6 %, ceny domů o 26,8 %
Eurostat zveřejnil údaje o vývoji cen nájemného a domů v EU. Od roku 2010 až do třetího čtvrtletí minulého roku se zvýšilo nájemné v EU o 14,6 %, ceny domů vzrostly o 26,8 %. Podívejte se na graf Eurostatu, který znázorňuje vývoj cen domů a nájmů v EU od roku 2010.
Zdroj: Eurostat (2021), ec.europa.eu/eurostat
Ceny nemovitosti rostly ve srovnání třetího čtvrtletí 2020 s rokem 2010 rychleji než nájemné v 16 zemích EU. Ceny nemovitostí vzrostly od roku 2010 ve 23 státech EU a ve 4 státech EU poklesly. Nejvíce se investice do nemovitostí podražily v Estonsku, kde jejich ceny vrostly o 105,1 %, poté v Maďarsku (růst o 92,2%) a dále v Lucembursku (růst o 90,5 %). Pokles cen nemovitostí zaznamenalo Řecko, Itálie, Kypr a Španělsko.
Ve stejném období rostl i nájem, který se od roku 2010 zvýšil v 25 státech EU. Ceny nájmů se snížily jen ve dvou zemích a to v Řecku a na Kypru. Nejvíce se nájemné zvýšilo opět v Estonsku o 136,6 %, v Litvě o 106 % a v Irsku o 62,2 %. Informace byly čerpány z dat Eurostatu.
Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.