Kategorie:
Datum:
15.1.2021
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #2/2021

Prosincová inflace byla ve výši 2,3 %

V prosinci vzrostla cenová hladina meziročně o 2,3 %. Inflace se ve srovnání s listopadem snížila. Průměrná míra inflace za celý minulý rok dosahovala hodnoty 3,2 %. Výrazněji se zpomalil růst cen potravin a ke snížení růstu cenové hladiny přispěla i jádrová inflace a regulované ceny.

Podle ČNB má inflace klesat i v novém roce, bude se tak dít především z důvodu zmírnění růstu nákladů domácností a odeznění vysokých tržních cen, které byly nastaveny na začátku minulého roku.

Dále se očekává, že ve srovnání s loňským rokem dojde ke zpomalení růstu cen potravin a jádrové inflace. Růst cen elektřiny se bude také zpomalovat a předpokládá se, že poklesne cena plynu. Ceny pohonných hmot už nebudou dále klesat. Na přelomu roku 2021 a 2022 by se měla inflace pohybovat okolo 2 %.

Míra inflace v procentech

Mira inflace v procentech, investice do nemovitostí zprávy z trhu

Zdroj: ČSÚ

 

V Brně se vloni prodal rekordní počet nových bytů

Investice do nemovitostí byly vloni hitem celého Česka. Velký nárůst prodejů zaznamenala i moravská metropole. V loňském roce se prodalo v Brně 951 bytových jednotek v novostavbě. Jedná se o byty v celkové hodnotě 4,4 miliard korun. Největší zájem byl klasicky o byty s dispozicí 2+kk. Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě činila 81 300 korun, což je o jednu desetinu více než v roce 2019.

Ceny bytů v Brně táhl nahoru převis poptávky. Pro investice do nemovitostí je však v Brně stále volných přes 500 bytových jednotek v novostavbách. Informace vyplývají z průzkumu společnosti Trikaya. V lednu vyšplhala průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Brně na částku 96 400 korun. V letech 2022 až 2023 by mělo být v Brně zkolaudováno okolo 150 nových bytů.

Investice do nemovitostí jsou i v době pandemie obecně vnímány jako investice s nejnižšími riziky. Správná investice do nemovitosti vám může přinést dvojí zhodnocení. Jedná se o kapitálové zhodnocení nemovitosti v čase a pokud je předmětem vaší investice do nemovitostí investiční byt, tak můžete počítat i s ročním výnosem z pronájmu. Podmínkou investičního úspěchu však je, že musíte vše dobře propočítat před samotnou realizací investice a vybrat vhodnou nemovitost.

Aby vám vaše investice do nemovitostí finančně pomáhala a nebyla naopak vaší přítěží, kterou byste museli pravidelně dotovat, je důležité před samotnou investicí do nemovitosti započítat do investičního vzorce veškeré náklady spojené s pořízením a vlastnictvím nemovitosti.

Pokud vás zajímá, jak si správně vybrat investici do nemovitosti, podívejte se na náš článek Jak poznat dobrou a špatnou investici do nemovitosti.

 

Časový test pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšil z 5 na 10 let

Plánujete své investice do nemovitostí za účelem nakoupit investiční byt, zrenovovat ho, pár let ho pronajímat a poté ho prodat se ziskem? Pokud ano a nechcete platit daň z příjmu ze zisku prodané nemovitosti, musíte od nového roku počkat 10 let než danou nemovitost prodáte.

Je však rozhodující, jestli k provedení vkladu do katastru nemovitostí došlo před koncem minulého roku či nikoliv. Změna se totiž týká investic do nemovitostí, které byly zapsány od 1. 1. 2021 a které neslouží k bydlení vlastníka.

Pro tyto nemovitosti nově platí časový test 10 let  pro osvobození výnosu od daně z příjmů. Na nemovitosti zapsané do katastru nemovitostí do konce minulého roku se vztahuje původní lhůta 5 let. Daň se hradí z rozdílu mezi kupní cenou a prodejní cenou nemovitosti. Pokud však tuto částku použijete na investici do nemovitosti za účelem vlastního bydlení, nebudete muset daň odvádět.

 

Eurostat: ceny nemovitostí v EU vzrostly meziročně o 5,2 %

Na základě aktuálních dat Eurostatu bylo zveřejněno, že ceny nemovitostí v EU ve třetím čtvrtletí 2020 vzrostly meziročně o 5,2 %. V eurozóně se jednalo o meziroční růst ve výši 4,9 procenta.

Investice do nemovitostí nejvíce podražily v Lucembursku, kde došlo k meziročnímu nárůstu cen o 13,6 % a dále se nejvíce zdražovalo u našich sousedů v Polsku, tam se jednalo o 10,9 % růst cen, v Rakousku došlo k 8,9 % růstu cen a na Slovensku se zdražovalo 8,5 %. ČR byla na pátém místě tohoto žebříčku a jednalo se u nás o meziroční růst cen domů a bytů ve výši 8,4 %.

Ve druhém čtvrtletí minulého roku docházelo k největším meziročním nárůstům cen nemovitostí v Maďarsku, Dánsku a Lotyšsku.

Situace okolo pandemie vyvolala po celém světě strach z budoucího vývoje ekonomiky, což povzbudilo mnoho občanů Evropy s průměrným nebo nižším příjmem zajímat se o investice do nemovitostí za účelem bezpečného uložení svých úspor. Bohatší investoři do nemovitostí také navyšovali svá realitní porfolia, i když část z nich se zdržela a stále vyčkává a plánuje své investice do nemovitostí až při poklesu cen spojených s vývojem ekonomického cyklu.

 

Od roku 2010 se zvýšilo nájemné v EU průměrně o 14,6 %, ceny domů o 26,8 %

Eurostat zveřejnil údaje o vývoji cen nájemného a domů v EU. Od roku 2010 až do třetího čtvrtletí minulého roku se zvýšilo nájemné v EU o 14,6 %, ceny domů vzrostly o 26,8 %. Podívejte se na graf Eurostatu, který znázorňuje vývoj cen domů a nájmů v EU od roku 2010.

Vývoj cen nájmu a nemovitostí, investice do nemovitostí, zprávy z trhu za 2. týden

Zdroj: Eurostat (2021), ec.europa.eu/eurostat

Ceny nemovitosti rostly ve srovnání třetího čtvrtletí 2020 s rokem 2010 rychleji než nájemné v 16 zemích EU. Ceny nemovitostí vzrostly od roku 2010 ve 23 státech EU a ve 4 státech EU poklesly. Nejvíce se investice do nemovitostí podražily v Estonsku, kde jejich ceny vrostly o 105,1 %, poté v Maďarsku (růst o 92,2%) a dále v Lucembursku (růst o 90,5 %). Pokles cen nemovitostí zaznamenalo Řecko, Itálie, Kypr a Španělsko.

Ve stejném období rostl i nájem, který se od roku 2010 zvýšil v 25 státech EU. Ceny nájmů se snížily jen ve dvou zemích a to v Řecku a na Kypru. Nejvíce se nájemné zvýšilo opět v Estonsku o 136,6 %, v Litvě o 106 % a v Irsku o 62,2 %. Informace byly čerpány z dat Eurostatu.

 

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?