Kategorie:
Datum:
10.5.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #19

Pětadvacítka bude platit i pro společníky s.r.o. Sledujte to!

Vláda schválila podporu pro menší společnosti s.r.o. Nyní platila Pětadvacítka pouze pro živnostníky, kteří podnikali jako OSVČ, vláda však vyslyšela přání společníků s.r.o. a Pětadvacítka bude splatit i pro ně. Tento návrh novely zákona, schválila již vláda a ještě musí být projednán Parlamentem. Podpora bude platit pro menší s.r.o., které tvoří jeden nebo dva společníci. Pokud jde o rodinou firmu, bude moci zažádat o Pětadvacítku i více společníků. Jedná se o podporu ve výši 500 Kč na den v době od 12. 3. 2020 do 8. 6. 2020. V nynější krizové situaci, může tento příspěvek představovat pro některé s.r.o. důležitou záchranu.   
Pokud zákon projde Parlamentem o Pětadvacítku by společníci mohli žádat už od 18. května 2020. Podmínkou podpory však je, aby společník nepobíral Pětadvacítku jako OSVČ, kurzarbeit jako zaměstnanec a s.r.o. nesmí být v úpadku ani v likvidaci. 

ČNB opět snižuje úrokové sazby

Na čtvrtečním setkání bankovní rady ČNB se rozhodlo o dalším snižování úrokových sazeb. Změna se týkala:
-    Dvoutýdenní repo sazba se snížila o 57 bazických bodů na 0,25 %
-    Lombardní sazba byla stanovena na 1,00 %

Diskontní sazba zůstala nezměněna na 0,05 %. Tyto změny úrokových sazeb budou platné od pondělí příštího týdne. Tato rozhodnutí bankovní rady se opírají o novou makroekonomickou prognózu ČNB a zároveň jsou dopadem aktuální krizové situace. 
Jak to bude s vývojem úrokových sazeb podle predikcí ČNB dále? 

Prognóza úrokových sazeb

Prognóza úrokových sazeb
 Zdroj: Česká národní banka, 3. Situační zpráva o hospodářském a měnovém vývoji


Do konce roku 2021 se nevrátí ekonomika na úroveň před pandemií.

Česká národní banka vydala svou ekonomickou prognózu pro následující období. Sama však potvrzuje, že v aktuální situaci je velmi obtížné hodnotit konkrétní dopady na celou ekonomiku. Uvedla například svůj předpoklad ohledně HDP a inflace. 

Prognóza HDP
 Prognóza HDP

Zdroj: Česká národní banka, 3. Situační zpráva o hospodářském a měnovém vývoji

Propad naší ekonomiky bude kvůli šíření pandemie a zavedení karanténních opatření mimořádně hluboký. Dopady budou značné jak na tuzemskou, tak světovou ekonomiku.  I přes postupné obnovování růstu, které se očekává ke konci roku, se naše ekonomika nevrátí ani na konci roku 2021 na úroveň, ve které byla před začátkem pandemie. 

Prognóza celkové inflace


Zdroj: Česká národní banka, 3. Situační zpráva o hospodářském a měnovém vývoji

 

Hypotéky jsou čím dál více dostupnější. LTV 90 % není výjimkou. 

Hypotéky se v dubnu dále zlevňovaly a aktuálně není problém vyhledat banku, která vám půjčí například na vaši investiční nemovitost částku až do 90 % její hodnoty. Hypotéky s LTV 90 % dnes poskytují například Equabank, UniCredit Bank a Hypoteční banka. Nyní se hypotéky nabízejí za úrokové sazby od 2,29 % a výše.
Pokud máte našetřeno alespoň 10 % z ceny nemovitosti a přemýšlíte o jejím nákupu, aktuální podmínky cen hypoték a zrušení daně z nabytí nemovitosti vám pozitivně nahrávají. Jsme však na začátku krize a bude docházet ke snižování cen nemovitostí, které jsou nyní stále přehodnocené a na konjunkturní úrovni. Na druhou stranu se očekává, že tato krize bude mít mimořádně rozsáhlé ekonomické dopady. Je proto nezbytné držet dostatečné rezervy na živobytí.

Zajímá Vás, jak vybrat správně investiční nemovitost a jak propočítat její výnosnost? Píšeme o tom na našem webu, podívejte se na to.

 

Nabídek pronájmů na Praze 1 stále přibývá, nájmy se zlevnily průměrně o 10 %

V Praze stále přibývají nabídky na pronájem bytů, nejvíce nabídek je v historickém jádru a širším centru. Jsou to byty, které byly nabízeny ke krátkodobému pronájmu turistům například přes Airbnb, nebo Booking. O začátku rozmachu těchto nabídek jsme psali už dříve ve zprávách z trhu nemovitostí za 13. týden. Tento trend však stále přetrvává a nabídka bytů pořád roste. 
Realitní zprostředkovatelé se shodují, že razantní nárůst počtu nových inzerátů byl v dubnu a jeho množství výrazně převyšovalo nabídky v jiných částech Prahy. Jedná se o nejsilnější příliv nabídek na bydlení v centru za posledních několik let. Průměrné ceny pronájmů u většiny nabízených bytů ve srovnání s cenami z minulého roku klesly. Společnost Delliotte zveřejnila výsledky své analýzy a uvedla, že se v Praze snížily nájmy od poloviny března do poloviny dubna průměrně o 10 %. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?