Kategorie:
Datum:
3.5.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #18

Vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitosti! 

Vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Tuto daň platil dosud kupující ve výši 4 % z kupní ceny. Daň znamenala pro kupujícího značnou částku a platila se jak při pořízení investiční nemovitosti, tak při koupi nemovitosti za účelem bydlení. Například v Praze tato daň často vycházela na částky v rozmezí od 150 000 – 300 000 Kč. Díky zrušení této daně se investice do nemovitostí stanou levnější, dostupnější a podpoří tak aktuálně stagnující realitní trh.  

Daň z nemovitostiZrušení daně bude platit zpětně, pokud jste nabyli nemovitost nejpozději do konce prosince minulého roku, nebudete muset daň platit. Jestli jste ji už zaplatili, budete muset zažádat o její vrácení.

Zákon schválila vláda ve čtvrtek 30.5.2020 a musí ho schválit ještě poslanecká sněmovna. 

Hypotéka

Ptáte se, jak to bude s hypotékou po schválení tohoto zákona sněmovnou? Vláda jednala také ohledně zrušení možnosti odpočtu úroků z hypoték. U nemovitostí, které budou koupeny od ledna roku 2022 už nebude možné žádat o daňové zvýhodnění na úroky z hypotéky. Aktuálně tedy nastává velmi výhodná doba, jelikož investice do nemovitosti nám v období od prosince 2019 do prosince 2021 přinese dvě výhody současně. V tomto období nebudete muset za pořízení nemovitosti platit daň z nabytí a zároveň, pokud se rozhodnete pro hypoteční úvěr, můžete si uplatnit odpočty na úrocích. Tyto odpočty si však můžete uplatnit jen v případě, pokud jste udělali investici do nemovitosti za účelem vlastního bydlení a nemovitost nepronajímáte. 

Koronavirus srovnává převis poptávky nad nabídkou na pražském realitním trhu

Na pražském realitním trhu panoval výrazný převis poptávky po bytech nad nabídkou. Platilo to výrazně u novostaveb a také se to projevovalo na second-handovém trhu. Novostavby byly často vyprodány daleko před jejím dokončení a pořadníky pro kupující nebyly výjimkou. Developerské firmy byly tak ve velmi výhodné pozici a při stanovování prodejních cen nečelili výrazným barikádám ze strany poptávky. 
Ekonomická situace ohledně šíření koronaviru způsobila pokles poptávky po nových i starších bytech a dá se říci, že rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se zužuje a trh se dostává do větší rovnováhy.   
Silný vliv pandemie bude dále pokračovat a negativně ovlivňovat transakce na trhu nemovitostí a jejich ceny. Jsme na začátku celosvětové ekonomické krize, lidé čelí obavám z důvodu nejistoty ekonomického vývoje a proto budou odkládat nákupy nemovitostí. Dojde tak k plošnému oslabování poptávky po investicích do nemovitostí a to nejen v ČR. 
Nabídka nových bytů v Praze a její vývoj
Zajímalo nás, jak se vyvíjela nabídka nových bytu v Praze, podívali jsme se tedy na údaje, které zveřejnila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Nabídka nových bytů je dlouhodobě výrazně omezena zdlouhavými stavebními procesy a s nimi spojenou administrativou, což by se mělo významně zlepšit v roce 2023, kdy nabyde účinnost nový stavební zákon.  

Jak se vyvíjela nabídka nových bytů v Praze od roku 2011 - 2019?
 Nabídka nových bytů v Praze od roku 2011 - 2019

Zdroj: ARTN – Trend Report 2020

Průměrná cena nového bytu v Praze je za m2 v 1. čtvrtletí tohoto roku 106 392 Kč, je nižší než ve 3. čtvrtletí 2019 

Společnost Trigema zveřejnila údaje o vývoji průměrných cen za metr čtvereční nových bytů v Praze a o jejich meziročním růstu. Tato cena je nižší než ve třetím čtvrtletí roku 2019. Od třetího čtvrtletí minulého roku má křivka růstu cen nových bytů v Praze stagnující charakter, její růst se neočekává. Z krátkodobého hlediska se bude stále projevovat stagnace. Z dlouhodobého pohledu dojde k jejímu poklesu, což se pravděpodobně začne projevovat už ke konci tohoto roku. 

 Vývoj průměrných cen za m2 prodaných nových bytů v Praze včetně DPH
 Vývoj průměrných cen za m2 prodaných nových bytů v Praze včetně DPH

Zdroj: Trigema, Ekonom

Ceny nemovitostí zpomalovaly už vloni, expandovaly v roce 2017. Jak to bylo od roku 2008 konkrétně? 

Růst cen rezidenčních nemovitostí meziročně zvolňoval už v minulém roce. Cenová hladina je přesto stále nadhodnocená a je výrazně silnější než vývoj disponibilních příjmů domácností. Ve srovnání s vrcholem cen nemovitostí v roce 2008 se realizované prodejní ceny v druhé polovině loňského roku nacházely na úrovni o 35 % výše. 
Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí uvedla ve svém Trend Reportu 2020 informace o vývoji cen rezidenčních nemovitostí od roku 2019 a také vývoj rozdílu mezi nabízenými cenami nemovitostí a jejich realizované ceny v Praze a v ČR. 


Realizované ceny rezidenčních nemovitostí v ČR

Realizované ceny rezidenčních nemovitostí v ČR, investice
Zdroj:     ČSÚ, ARTN – Trend Report 2020

Růst realizovaných a nabídkových cen bytů (meziroční růst v %)

 Nabídkové ceny investičních bytů
Zdroj:     ČSÚ, ARTN – Trend Report 2020

Slovensko nabízí investiční byty s výnosem 7 % ročně a taky kontrolu nad koronavirem

Prezidentka Slovenské republiky Zuzana Čaputová se v úterý opět vyjádřila k situaci ohledně šíření koronaviru. Uvedla že to, jak si Slovensko vede v boji proti koronaviru je unikátní ve světovém měřítku a údaje o počtu nově nakažených jsou velice povzbudivé. Toto tvrzení potvrzují aktuální čísla, které poskytlo Ministerstvo zdravotníctva SR. 
Oproti ČR má Slovensko 10krát menší úmrtnost na koronavirus. K 1. květnu 2020 eviduje 1 407 nakažených, 608 lidí vyléčených, 24 mrtvých.

Vývoj šíření koronaviru na Slovensku

Vývoj šíření koronaviru na Slovensku

Zdroj: Ministerstvo zdravotníctva SR

Investiční byty na Slovensku s výnosem 7 %

Pro investory do nemovitostí, kteří mají svou investiční nemovitost rádi blízko, nebo alespoň v dojezdové vzdálenosti jsme našli zajímavý investiční projekt na Slovensku, který kromě ročního garantovaného výnosu 7 % nabízí zdarma každý rok 30ti denní pobyt v luxusním 4* hotelu v Bešeňové, ve kterém se investiční byty nacházejí. Podívejte se na něj, bude vás to zajímat!


 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.