Kategorie:
Datum:
5.4.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #14

ČNB uvolnila pravidla pro získávání hypoték

Od. 1. 4. 2020 platí mírnější limity pro získávání nových hypoték. 
Při posuzování hypoték hrají nejdůležitější roli ukazatelé LTV, DSTI a DTI. Co tyto ukazatelé znamenají?

LTV (Loan to Value) = zkráceně se jedná o poměr výše hypotéky a hodnoty zastavené nemovitosti
DSTI (Debt Service to Income) = jedná se o poměr mezi celkovou výší všech měsíčních splátek a čistým měsíčným příjmem žadatele o hypotéku. 
DTI (Debt to Income) = jedná se o poměr výše celkového zadlužení žadatele o hypotéku a výše jeho čistého ročního příjmu

Podívejme se na změny platné od 1.4. 2020
 
Zdroj: Česká národní banka

Co to pro nás ve skutečnosti znamená?

Na získání hypotéky už nám stačí zaplatit předem jen 10 % z kupní ceny nemovitosti. Výdaje žadatele o hypotéku na splácení dluhů by neměly přesáhnout 50 % čistého měsíčního příjmu žadatele. Obecně jsou pro nás hypotéky o mnoho dostupnější. 

Pozor! Úpravy LTV se netýkají "investičních" hypoték.

 

Zrušení daně z nabytí nemovitosti je na dobré cestě!

MF předloží vládě návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Aktuálně je tato daň ve výši 4 % z hodnoty zakoupené nemovitosti. K projednávání tohoto návrhu by mělo dojít v průběhu příštího týdne. Nový zákon bude opatřen zpětnou účinností ke dni schválení vládou. S daným návrhem se bude pojit úprava v oblasti daňového uplatnění odpočtů z úroků z nově uzavíraných hypoték, které se bude také rušit. Do doby schválení zákona vládou platí, že kdo nabývací daň zaplatí, může si uplatňovat po celou dobu splácení hypotečního úvěru daňové odpočty z úroků. 

Cílem MF financí je dlouhodobě zlepšit dostupnost bydlení ve vlastním a pomoci mladým lidem disponovat s více penězi po nákupu jejich nemovitosti.  

MF vyplatí OSVČ kompenzační bonus ve výši až 25 000 Kč

MF připravil program pro přímou podporu OSVČ, na které má pandemie koronaviru negativní ekonomický dopad. První finanční prostředky pro živnostníky budou vypláceny už v průběhu dubna. Podpora bude v nominální výši 25 000 Kč a budou na ní mít nárok živnostníci, kteří o ní zažádají a splní několik základních pravidel.

Mezí základní požadavky podpory patří:

-    Žadatelem je OSVČ dle zákona upravujícího důchodové pojištění
-    Jedná se o činnost hlavní, nebo vedlejší, pokud živnostník nemá současně zaměstnání
-    OSVČ byla aktivní ke dni 12. března 2020
-    Je nutné prokázat ekonomické důsledky v souvislosti s koronavirem (karanténa, uzavření provozoven atd.)
-    Splnění těchto pravidel žadatel doloží čestným prohlášením

Ministryně financí Alena Schillerová vysvětlila: „Peníze dostaneme k podnikatelům rychle a jednoduše, a to ve výši 500 Kč za den. V kombinaci s rozšířeným ošetřovným ve výši 424 Kč denně a prázdninami na sociálním a zdravotním ve výši 4 896 Kč měsíčně podáváme živnostníkům záchranný kruh, který jim pomůže překlenout nejtěžší období.“ Podpůrným obdobím je období od 12.3. do 30. 4. Celková částka kompenzace za plný počet dnů je ve výši 25 000 Kč. Tato podpora se poskytuje pouze ve dnech, ve kterých žadatel o kompenzační bonus nedostával podporu v nezaměstnanosti.

Žádosti o přímou finanční podporu můžete poslat pomocí pošty, datové schránky, nebo aplikace EPO (Elektronická podání pro finanční správu). Také můžete využít podatelny anebo sběrné boxy umístěné před finančními úřady. 

Aktuálně se ze strany Finanční správy čeká na dovršení legislativního procesu, ke kterému by mělo dojít nejpozději do 12. dubna. Poté se začnou přijímat žádosti a následně se bude přímá podpora vyplácet.

Nájemníci, kteří nejsou schopni platit v krizi nájem, nesmí dostat výpověď

Majitelé nemovitostí nesmí dát svým nájemníkům výpověď kvůli neplacení nájemného v době krize. Nájemník může nájemné doplatit až do května 2021, ale musí prokázat, že se jeho neschopnost s placením nájmu týká aktuální krizové situace a šíření pandemie má na něj ekonomický dopad. 
Daná úprava v žádném případě neznamená, že nájemce není povinen hradit nájemné a že se mu odpouští. Povinností nájemce je doložit pronajímateli hodnověrným způsobem, že nemá dostatečné příjmy v důsledku opatření proti šíření koronaviru. Stane-li se, že nájemce tuto povinnost nesplní a nedoloží pronajímateli absenci svých příjmů, nevztahuje se na něj toto ochranné opatření. 

Airbnb pomůže hostitelům a vyplatí jim 250 milionů USD

Airbnb se snaží hostitele v krizi podpořit. Zavedla Pomocný fond pro hostitele s 250 miliony USD, které jim vyplatí za zrušené rezervace ubytování z důvodu opatření proti šíření koronaviru. 

Po 11. březnu, kdy Světová zdravotnická organizace vyhlásila globální pandemii, reagoval provozovatel platformy Airbnb na situaci okolo pandemie a umožnil zákazníkům ubytovací platformy rušit rezervace bez placení storno poplatků.     
Vedení Airbnb si uvědomuje negativní ekonomický dopad na hostitele v souvislosti s tímto rozhodnutím. Nabízí proto finanční kompenzaci hostitelům, kteří měli zamluvený pobyt ve své nemovitosti nejpozději k datu 14.3. s datem příjezdu mezi 14.3. a 31.5. 2020. Daná kompenzace bude ve výši 25 % z částky, kterou by jejich zákazníci zaplatili za běžných podmínek na storno poplatcích. Finanční podpora platí na rezervace zpětně ve zmiňovaném období.U rezervací vytvořených po 14. březnu platí storno podmínky jako obvykle a žádné polehčující okolnosti se k nim nevážou. 

Airbnb zasílá emaily s informacemi o kompenzaci hostitelům, kteří mají na finanční podporu nárok. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?