Kategorie:
Datum:
22.3.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #12

ČNB zavedla opatření na pomoc firem, podnikatelům a domácnostem v souvislosti s koronavirem

Bankovní rada na svém pondělním zasedání ze dne 16.3. jednomyslně rozhodla o opatřeních na podporu zmírnění dopadů způsobené šířením koronaviru. Nová opatření jsou zavedená na pomoc českým firmám, podnikatelům a domácnostem.
Bankovní rada snížila úrokové sazby s účinností od úterý 17. března. Jedná se o snížení dvoutýdenní repo sazby až na 1,75 %. Dále snížila lombardní sazby na 2,75 % a diskontní sazbu na 0,75 %. Rada je připravená úrokové sazby stále snižovat, pokud si to vyžádá zhoršení situace v souvislosti s epidemií.
Rada také uvedla, že je připravená rychle a pružně reagovat na případné nadměrné výkyvy kurzu koruny a upravila kapitálové rezervy bank, které snížila.
ČNB doporučila ostatním bankám pomoc klientům bank s odkladem splátek jejich úvěrů. Pokud u jejich klientů došlo pouze k dočasnému výpadku příjmů, a tedy k dočasné nemožnosti zaplacení úvěru v důsledku s epidemií koronaviru, pak považuje ČNB odklad splátek jako vhodný způsob, jak zajistit zaplacení celého úvěru v budoucnu. Samotné rozhodnutí o řešení takové situace je však pouze v kompetenci samotných bank. 

 

Koronavirus silně ovlivňuje světovou ekonomiku. Podívejte se na jeho vývoj v porovnání se SARS

Celosvětová ekonomika se snaží v posledních týdnech a měsících vypořádat s globální hrozbou koronavirové infekce. Dopad viru na celosvětovou ekonomiku bude značný. 
Jednotlivé státy zavádějí bezprecedentní opatření, které vykreslují ekonomické ukazatelé. 
Čeká nás náročné období, jehož průběh je těžké odhadnout. Může se jednat o klasickou recesní situaci, kdy bude docházet k poklesu výstupů i cen, anebo o model klesajících výstupů a rostoucích cen. Záležet bude na mnoha faktorech, například na reakcích světových autorit, vývoji finančního a investičního trhu a mnoho dalších. 
Centrální banky se na aktuální situaci snaží pružně reagovat. Mnoho z nich snížilo úrokové sazby (FED, BoE, Centrální banka Norska), nebo zavedlo nekonvenční zásahy na podporu ekonomiky (BoJ, FED, ECB).
Nejnovější Globální ekonomický výhled ČNB poukazuje na růst HDP světových ekonomik, ale zároveň předpokládá jeho značné ekonomické zpomalení nebo recesi.
Výhledy na spotřebitelskou inflaci jsou podobné. Letos dojde ke zpomalení jejího růstu u drtivé většiny světových ekonomik. 
Dopady koronaviru na světovou ekonomiku jsou tedy zásadní. Pojďme se společně podívat na vývoj jeho šíření ve srovnání s epidemií SARS

Vývoj nákazy koronaviru oproti SARS

Šíření koronaviru a epidemie SARS má zcela odlišný průběh. Následující graf zachycuje vývoj nákazy koronaviru od samotného začátku vypuknutí epidemie. Nakažených lidí koronavirem je mnohem více.

Šíření koronaviru (2020) z pohledu počtu nově nakažených v porovnání se SARS (2003)

Zdroj: Globální ekonomický výhled - březen 2020, Česká národní banka, 
            WHO

 

Pandemie koronaviru ovlivňuje také realitní trh. Jak?

Situace, kterou teď zažíváme, nemá v našich dějinách obdoby. Změnilo se téměř všechno, na co jsme byli zvyklí. Změny se projevily také na realitním trhu. 

Co se tedy děje v realitách

•    Realitní zprostředkovatelé pracují na dálku, tak i právníci a advokáti. 
•    Transakce se prodlužují z důvodu nouzové situace, například k ověřování písemností lze přistoupit na výzvu MMR dodatečně po skončení nouzového stavu.
•    Banky poskytují financování nemovitosti standardně, agenti pracují na dálku, proces se také prodlužuje.
•    Trendem u nájemníků a kupujících je usilovat o větší slevy a snížení cen, někteří nájemníci žádají pozastavení plateb za nájem.
•    Na trhu figuruje mnoho investorů, kteří jsou odhodlaní rychle reagovat na jakoukoliv investiční příležitost. V aktuální koronavirové situaci mohou znamenat důležitou ekonomickou podporu.
•    Výstavby developerů zatím pokračují a veřejné projekty také.
•    Realitní makléři, odhadci nemovitostí využívají především elektronickou komunikaci a videa pro svou práci. 
•    Osobní obchodní jednání jsou minimální, návštěvy úřadů také.
•    MMR požaduje využití převážně elektronické komunikace.
•    Vlastníci bytů určených k pronájmu turistům přecházejí k nabídce dlouhodobému pronájmu. Děje se tak především v Praze.
•    Aktuální mimořádná situace může nabídnout mimořádné investiční příležitosti, protože nemovitosti jsou stále nejbezpečnějším způsobem uložení peněz.

Přemýšlíte v této koronavirové situaci o nejlepší investici, myslíte například na investiční byt, nebo na koupi jiné nemovitosti na investici? Je vhodné si připomenout, že investice do nemovitostí jsou narozdíl od jiných investicí stále nejbezpečnějším způsobem uložení peněz a zároveň investicí s největší ročním procentním výnosem (z pronájmu) a kapitálovým zhodnocením v čase. Především pokud jde o investice do nemovitostí v zahraničí. Pár jich nabízíme, podívejte se na ně.

 

Potřebujete zainvestovat provozní náklady v době krize? Úvěr Covid z Evropských fondů pomůže.

Ministerstvo pro místní rozvoj prosadilo opatření na podporu podnikatelů, kteří jsou negativně finančně ovlivněni aktuální nouzovou situací. Na evropské úrovni se projednávaly první konkrétní podpůrné kroky. Pokud Evropský parlament návrh pomocných opatření schválí, budou moci malí a střední podnikatelé využít výhodné úvěry a půjčky z evropských fondů. Poskytnuté finanční prostředky Evropskou komisí mohou podnikatelé využít například na zaplacení provozních nákladů firmy. 
Orgán pro koordinaci evropských fondů zjišťuje další možnosti podpory.

Klára Dostálová, ministryně pro místní rozvoj, dodává: „Intenzivně jednáme o prosazení daleko rozsáhlejších úprav evropských pravidel pro fondy EU, která by nám rozvázala ruce a umožnila využívat evropské prostředky výrazně flexibilněji v boji s důsledky koronavirové krize.“


Zákaz maloobchodního prodeje a prodeje služeb v provozovnách se nevztahuje na realitní zprostředkování

Na základě usnesení vlády ze dne 19. března 2020 o přijetí krizového opatření se uvádí, že se zákaz maloobchodního prodeje a prodeje služeb v provozovnách netýká realitního zprostředkování. 
Ministerstvo pro místní rozvoj však doporučuje dbát na výrazné preventivní opatření. Například minimalizovat osobní kontakty s klienty a upřednostňovat komunikaci na dálku. 
MMR informuje, že pokud realitní zprostředkovatel dokáže nemožnost splnit zákonnou povinnost pojistit se, nebude mu udělena sankce za předpokladu, že půjde o zpoždění v souvislosti s aktuálním nouzovým stavem. Dále žádá realitní agenty, aby při doručování písemností ministerstvu využívali především elektronické cesty. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?