Kategorie:
Datum:
7.3.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #10


Potřebujete zateplit váš bytový dům a navýšit jeho hodnotu? Teď je správná doba! 

Uvažujete o zateplení vaši investiční nemovitosti a zvýšení její tržní hodnoty? V pondělí 2.3. byl zahájen příjem žádostí do programu Zateplování. Využijte ho! 

Program Zateplování připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj na podporu úspory energie bytových domů v ČR, neplatí to však pro Prahu, ta je z programu vyčleněná. Financování revitalizace nemovitosti, které nabízí Ministerstvo pro místní rozvoj, je bezúročné. Program byl vytvořen pro vlastníky a spoluvlastníky bytových domů. Na podporu mají nárok také majitelé větší nemovitosti, kterou tvoří alespoň jeden bytový dům. Podmínkou pro získání finanční podpory je dosažení minimálně 20. procentní úspory energie oproti stavu spotřeby energie nemovitosti před její modernizací. Maximální výše podpory je vysoká, může se jednat o půjčku v hodnotě až 90 000 000 Kč. Nejnižší možný úvěr je stanoven na 500 000 korun. Maximální doba na zaplacení celého úvěru je 20 let. Žádost o úvěr v programu Zateplování je nutné zaslat ještě před zahájením samotné stavby modernizace. 
MMR nabízí možnost využití kombinace úvěru a dotace v rámci Integrovaného regionálního operačního programu.  

3. března nabyl účinnost nový Zákon o realitním zprostředkování. Co přináší? 

V úterý 3. března nabyl nový Zákon o realitním zprostředkování účinnost. Ministerstvo pro místní rozvoj tento zákon hodnotí jako zásadní krok ke zlepšení českého realitního trhu. MMR od nového zákona očekává snížení počtu soudních realitních sporů a zvýšení obecné důvěry v český realitní trh.

Jaké největší změny zákon přináší?

  • Realitní zprostředkování se stalo vázanou živností, která je podmíněna odbornou kvalifikací.
  • Zesílení opory zákazníků při reklamaci služeb realitních agentů. 
  • Posílení ochrany financí, které klienti odesílají na účty realitních kanceláří.
  • Povinné pojištění odpovědnosti realitních zprostředkovatelů. 
  • Povinné náležitosti smlouvy a realitního zprostředkování, je stanovena její forma a také maximální výpovědní doba.
  • Je novou povinností realitních kanceláří předkládat zákazníkovi dokumenty jako jsou výpis z veřejného seznamu, doklad o pojištění a další.
  • Pravidla úpravy pro výplatu provize realitního makléře. 
  • Sjednocení podmínek fungování realitních zprostředkovatelů.
  • Zjednodušení vymahatelnosti zákonných povinností.
  • Nastavení nových zákonných sankcí.

 
Nový Zákon o realitním zprostředkování se zaměřuje také na vylepšení podmínek v souladu s požadavky Evropské směrnice, která upravuje důležitá témata jako jsou například praní špinavých peněz, financování terorismu a další problémy, které se běžně řeší v členských státech Evropské unie.  Tato úprava by měla pomoci ke zvýšení oblíbenosti českých realitních služeb v zahraničí.


Airbnb a Booking musí zveřejňovat údaje o krátkodobém ubytování

Platformy Airbnb, Booking, Expedia Group a Tripadvisor budou zasílat data o krátkodobém ubytování Eurostatu. Evropská komise o tom informovala ve čtvrtek ve své tiskové zprávě. 
Komise dosáhla významné dohody pro získávání důležitých ekonomických informací. Eurostat tak bude moci zveřejňovat reálné údaje o krátkodobém ubytování nabízených prostřednictvím těchto platforem v celé EU. První údaje plánuje zveřejnit v druhé polovině tohoto roku. 
Při plánovaní investice do nemovitostí budete mít k dispozici nová zajímavá data. Například pro investiční byt a jeho investiční strategii mohou být informace užitečné. 

Dohoda mezi Eurostatem a ubytovacími platformami obsahuje.

•    Pravidelné a spolehlivé údaje od každé platformy.
Platformy se dohodly na nepřetržitém sdílení dat. Sdílená data budou uvádět čísla o počtu rezervovaných nocí v jednotlivých oblastech a počtu ubytovaných osob. 
•    Soukromí občanů a poskytovatelů ubytování bude chráněno předpisy EU.
Sdílené údaje neposkytnou konkrétní informace o jednotlivých ubytovaných osobách a majitelů pronajímaných nemovitostí. 
•    Eurostat zveřejní údaje za všechny členské státy, ve kterých platformy poskytují ubytování. 
Poskytnuté údaje budou statisticky ověřovány. 

Berlínský zákon o omezení nájemného vstoupil v platnost

Zákon o omezení výše nájemného v Berlíně vstoupil v platnost. O tomto chystaném kroku jsme se zmiňovali v našich realitních zprávách ze 4. týdne. Nový zákon bude regulovat a omezovat výši nájemného v Berlíně v následujících 5 letech. Podle klíčové senátorky pro městský rozvoj a bydlení Katrin Lompscherové je povinností politiků zajistit, aby si lidé mohli dovolit střechu nad hlavou. Lompsherová vysvětlila, že záměrem berlínského zákona je chránit nájemníky před dalším zvyšováním nájemného a navrátit nájemné na rovnovážnou tržní úroveň. 
V následujících letech se očekává snížení počtu investic do nemovitostí na berlínském realitním trhu. Němečtí investoři začnou vyhledávat nejlepší investice v jiných oblastech a v zahraničí. 

Zájem o reality na Slovensku roste. Ceny bytů a domů stouply o 6,4 %

Ceny bytů a domů na Slovensku meziročně vzrostly o 6,4 %.

Průměrná cena bytů na Slovensku v posledním čtvrtletí minulého roku vzrostla o 21 EUR na metr čtvereční. Jednalo se o částku 1 819 EUR za metr. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o 1,1 % a meziročně se jednalo o nárust 7,3 %. 
Ceny domů v posledním čtvrtletí roku 2019 klesly o 15 EUR na metr čtvereční na průměrnou hodnotu 1 232 EUR za metr. Jednalo se o mezičtvrtletní pokles ve výši 1,2 %, ale zároveň o meziroční růst 5,5 %. Vycházíme z informací Národní banky Slovenska. 

Zájem o nemovitosti na Slovensku roste. Na základě údajů Evropské centrální banky vzrostla na Slovensku celková částka všech nesplacených hypoték na bydlení meziročně o 9,7 % na 31 miliard EUR. Zájem o slovenské reality stoupá jak od domácích kupců, tak od zahraničních investorů.
Máte zájem o investice do nemovitostí v zahraničí? Nejlépe v dojezdové vzdálenosti? Nabízíme vám investiční projekt na Slovensku v Bešeňové, do kterého si můžete mimo jiné každý rok zajet zdarma na dovolenou. Zajímá vás více? Kontaktujte nás.
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?