Kategorie:
Datum:
4.12.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #49

Hrubý domácí produkt klesl ve 3. čtvrtletí meziročně o 5 %

Data ČSÚ ukazují, že hrubý domácí produkt české ekonomiky klesl ve 3. čtvrtletí meziročně o 5 %. Jedná se o menší pokles ekonomické aktivity, než byl predikován ČNB. K menšímu propadu ekonomiky pozitivně přispěl překvapivě kladný výsledek čistého vývozu. Na druhou stranu k jeho propadu nejsilněji přispíval ekonomický pokles ve zpracovatelském průmyslu, ve službách a u technických, vědeckých a administrativních profesí.

V mezičtvrtletním srovnání došlo k růstu HDP o 6,9 %. V následujícím roce by podle ČNB mělo dojít pouze k mírnému růstu HDP, který potáhne především spotřeba domácností a čistý vývoz. V roce 2022 bude růst HDP silnější, ekonomika však ani v tomto roce nedosáhne na úroveň, ve které byla před začátkem pandemie.

Pojďme se společně podívat na srovnání vývoje HDP u nás a v Evropské unii.

 

         HDP v ČR a EU – mezičtvrtletní reálná změna, sezónně očištěno

Investice do nemovitostí, vývoj HDP, 49 zprávy

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zdroj: Český statistický úřad

 

Nájemní bydlení tvoří 22 % bytového fondu a bude růst

Ministerstvo pro místní rozvoj ČR uvedlo, že nájemní bydlení tvoří v Česku přes 22 % celého bytového fondu. Investice do nemovitostí jsou obecně vnímány jako jeden z nejbezpečnějších způsobů uložení finančních prostředků. O investičních bytech k pronájmu přemýšlí stále více jednotlivců, zběhlých investorů do nemovitostí a nyní se k nim přidávají i velcí hráči.

Velcí developeři v posledních letech staví čím dál častěji obytné domy za účelem pronájmu jejich bytových jednotek. Svou strategii opírají jednoduše o ekonomický cyklus.  Dobré ekonomické časy už jsou za námi a v budoucích letech společně s poklesem ekonomického cyklu dojde k přírůstku lidí, kteří už nebudou moci dosáhnout na vlastní investice do nemovitostí a budou volit bydlení v nájmu.

 

Dostupnost vlastního bydlení v Praze je horší než v metropolích u sousedů

Na Moravě se říká: „v Praze je draze.“  A pro investice do nemovitostí to platí dvojnásobně. Na základě nejnovějších údajů vycházejících z indexu CG-Index, který zpracovává developerská společnost Central Group a který měří dostupnost bydlení, stále vychází, že dostupnost bydlení v Praze je výrazně horší než v metropolích v okolních zemích.

CG-Index měří, kolik průměrných ročních hrubých mezd stanovených pro danou lokalitu je potřeba na nákup průměrného 70metrového bytu.  Například ve srovnání s Rakouskem to vychází takto: Na průměrný 70metrový byt ve Vídni stačí 8,7 ročních platů, na stejný byt v Praze však musíte pracovat mnohem déle, a to 13,9 roků. V Bratislavě potřebujete pracovat 11,9 roků, v Mnichově 11,8 let, v Berlíně 8 let a ve Varšavě 8,5 let.  Investice do nemovitostí v Praze stojí jednoduše řečeno více životního času.  

 

Růst cen nemovitostí v příštím roce zpomalí nebo poklesne

Ředitel sekce finanční stability ČNB Jan Frait se vyjádřil k vývoji cen nemovitostí v následujícím roce. Podle jeho predikcí růst cen nemovitostí v následujícím roce zpomalí a pokud se stane něco zásadního v ekonomice, může dojít k jejich snížení.  

Investice do nemovitostí jedou letos v plném proudu. Češi si sjednali rekordní počet hypoték a ceny nemovitostí meziročně opět vzrostly. Podle předběžných dat ČNB jde o růst okolo 7 %. Hlavními motivátory ke koupi jsou levné peníze, obavy z nejistoty budoucího vývoje ekonomiky a emoce spojené s chováním většiny na trhu nemovitostí. My očekáváme v následujících letech pokles cen nemovitostí spojený s klesající fází ekonomického cyklu výrazně umocněného pandemií.

 

Současně bude možné čerpat kompenzační bonus a program Antivirus

Ministerstvo financí zveřejnilo dobrou zprávu pro podnikatele. Potvrdilo, že bude možné žádat o kompenzační bonus a zároveň o program Antivirus. Tento souběh dvou kompenzačních programů půjde realizovat také zpětně už pro minulá podzimní bonusová období.

Kompenzační bonus je zároveň nově prodloužen do 13. prosince 2020. Program je nastaven tak, že se bude s prodlužováním nouzového stavu automaticky posouvat i období pro jeho čerpaní. Nyní se upravuje legislativa pro možnost souběžného čerpaní těchto programů.

Všechny ZPRÁVY Z TRHU NEMOVITOSTÍ.

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.