Kategorie:
Datum:
10.7.2020
Seznam článků
Novinky ze světa investování do nemovitostí - týden #28

V eurozóně bude letos hospodářský pokles o 8,7 %, v Česku o 7,8 %

Evropská komise v úterý uvedla svá očekávání o dopadech covidu-19 na hospodářství v Evropě. Pro eurozónu předpokládá letošní ekonomický pokles ve výši 8,7 %. Šíření celosvětové pandemie v první polovině roku totiž způsobilo nejsilnější ekonomický pokles v eurozóně od druhé světové války.
Komise zveřejnila také své predikce o dopadech koronaviru na Českou republiku, ve které počítá s letošním hospodářským poklesem ve výši 78 %. Výkon české ekonomiky bude letos nejhorší od roku 1990. Nejsilnější roli v tomto útlumu hraje paralyzovaná průmyslová produkce, nižší poptávka evropských zemí, stagnace automobilového průmyslu a další. 
V roce 2021 by se hospodářství mělo odrazit od můstku negativních dopadů koronaviru a dle komise vyrůst okolo 6 % v eurozóně a o 4,5 % v Česku. Uvidíme však, jak to bude s šířením pandemie dále.

V českém průmyslu došlo k meziročnímu propadu o 25,7 %

Český průmysl se začal v květnu oproti dubnu zotavovat a meziměsíčně vzrostl o 13, 8 %, z výpočtu byly vyloučeny sezónní vlivy. V ročním srovnání se jedná samozřejmě o silný pokles, který se pohybuje na úrovni 25,7 %. Nejvýznamnější pokles byl zaznamenán v produkci motorových vozidel, přívěsů a návěsů, kde došlo k poklesu produkce ve výši 45,2 %. V průběhu vrcholící koronavirové krize zastavily svou produkci 3 velké automobilky v Česku. Značný úpadek výroby byl také pryžových a plastových předmětů a kovových konstrukcí.Z důvodu snížení poklesu produkce stoupá přirozeně i nezaměstnanost. Počet zaměstnanců v průmyslu se v květnu snížil o 3,6 % meziročně a jejich průměrná hrubá mzda klesla o 6,1 %. 

Eurostat zveřejnil informaci o poklesu průmyslové produkce v EU v dubnu ve výši 27,2 %, opět se jedná o meziroční srovnání. 

Index průmyslové produkce – mezinárodní srovnání (bazické indexy, sezónně očištěno)

 Index průmyslové produkce, nejlepší investice
Zdroj: Český statistický úřad

Stavebnictví v Česku meziročně pokleslo o 7,6 %

Český statistický úřad informoval veřejnost také o vývoji produkce v odvětví stavebnictví. I zde jsou vlivy minulých měsíců a dopady pandemie patrné, avšak snížená produkce je podstatně nižší než v průmyslu.

V květnu stavebnictví meziročně pokleslo o 7,6 % a vydalo o 2,8 % stavebních povolení méně, v meziročním srovnání po vyloučení sezónnosti se omezilo o 2,9 %. Tento úpadek byl zásadní hlavně u živnostníků a menších firem, které byly nejvíce ovlivněny dopadem pandemie. 

Ne všude ve stavebnictví jsou však čísla klesající. Meziročně vzrostla hodnota stavebních povolení v květnu o 10, 8 %, začalo se stavět 0,8 % bytů více a bylo dokončeno 2 943 bytů, což je meziroční růst o 15,3 %. I ve stavebnictví došlo ke snížení zaměstnanosti o 2 procenta a mzdy v tomto odvětví poklesly o 0,3 %. 
V EU došlo v dubnu o roční pokles stavební produkce o 24 procent. Výrazně pokleslo pozemní stavitelství a inženýrské stavitelství. 

Index stavební produkce – mezinárodní srovnání (bazické indexy, sezónně očištěno)

 Index stavební produkce, nemovitosti v zahraničí
Zdroj: Český statistický úřad


Úroky z úvěrů se budou dále odečítat od daní i přes zrušení daně z nabytí nemovitosti

Zrušení daně z nabytí nemovitosti ve středu schválila Sněmovna. Poslanci však neschválili, i přes nesouhlas ministryně financí Aleny Schillerové, zrušení odpočtů zaplacených úroků z úvěrů na bydlení od základu daně z příjmu. Omezila se pouze maximální hodnota pro tento odpočet. Od roku 2022 tedy půjde od základu daně z příjmu odečítat maximálně 150 000 korun ročně zaplacených na úrocích, což by se mělo týkat většiny průměrných hypoték ve výši čtyř až pěti miliónů korun. Návrh zákona musí schválit ještě senát a podepsat ho prezident.  
Pro vás, kteří se budete v následujících letech rozhodovat ohledně investic do nemovitostí, je tento zákon dvojnásobnou výhodou, nebudete muset platit 4 % daň z nabytí nemovitosti a zároveň si budete moci odečíst úroky z hypoték na dani z příjmu. 

Ceny nájmů v centru Prahy jsou poloviční, nabídek je mnoho a najít nájemce trvá

Tlak na snižování nájmů v centru Prahy stále roste, a to především díky velkému počtu volných bytů, které se dříve pronajímaly přes Airbnb, nebo Booking. Počet těchto bytů přibývá na realitních serverech s nabídkou na dlouhodobější pronájem. Majitelé těchto nemovitostí totiž čím dál více zatěžuje čekání na příznivější turistickou situaci, a proto už přestávají jen vyčkávat. O nejsilnějším přírůstku nových nabídek pronájmů v Praze se mluví v souvislosti s polovinou června tohoto roku. 

Oproti loňskému roku jsou ceny pronájmů v centru na poloviční úrovni. Nedaří se je však i přesto rychle pronajmout, jelikož je majitelé často nabízejí k pronájmu na netradiční dobu, například jen na půl roku. Předpokládají totiž, že poté budou svůj investiční byt opět poskytovat ke krátkodobým pronájmům turistům. Investice do nemovitostí pro ně tak nabízejí daleko větší výnosnost, pokud však neřádí pandemie. 

V okrajových částech Prahy, kde se byty nenabízejí tak často ke krátkodobým pronájmů přes Airbnb, ceny pronájmů takřka neklesají a nájemce se najde rychle. Majitelé nemovitostí jsou však nyní častěji ochotni přistoupit na slevu z nájmu, jelikož si uvědomují dopady krize na solventnost nájemníků. Pronajímatelé si proto své budoucí nájemce prověřují více než obvykle. 
 

Co se děje na trhu?
4× ročně vydáváme investiční zpravodaj. O novinkách, realitních příležitostech i rizicích. Pošleme ho i vám?
Tyto stránky využívají cookies
Cookies používáme, abychom zajistili správné fungování a bezpečnost našich stránek, tím pádem co nejlepší zkušenost při návštěvě. Svá nastavení cookies můžete později kdykoliv změnit. Další informace o Cookies
Nastavení
Na této stránce můžete nastavit souhlas pro jednotlivé účely generování a využívání souborů cookies. Další informace o Cookies
Zajišťují, že tyto stránky fungují správně a bezpečně na všech zařízeních.
Tyto cookies nám pomáhají, abychom vám ukazovali na internetu takovou reklamu, která by se vám mohla líbit a bude pro vás užitečná.